2003년 9월 16일부터 10월 31일까지 뮌헨의 가구가 비치된 아파트 시장 개발에 관한 Mr. Lodge GmbH의 보고서
트렌드: 공실률 증가
주식 시장에는 낙관론이 지배적입니다. 우리의 예상과는 달리 주택 시장의 수요는 아직 개선되지 않았습니다. 2003년 9월 15일부터 10월 31일까지의 Mr. Lodge GmbH의 중개 실적은 전년도에 비해 다시 증가했지만, 뮌헨과 주변 지역의 가구가 비치된 아파트의 공실률과 마케팅 시간도 증가했습니다. 쥐트도이체 차이퉁의 리스팅을 보면 알 수 있듯이 가구가 없는 주택 시장에서 임대인의 장밋빛 시대는 이미 오래 전에 지나갔습니다.
좋은 소식은 설비와 시설이 매우 우수하고(평가 기준 카테고리 5 & 6) 임대료가 현실적인 1a 지역(Maxvorstadt 및 Museumsviertel, 매우 좋은 Schwabing 지역, 남부 Lehel, Gärtnerplatzviertel, 남부 Haidhausen)은 여전히 수요가 많고 공급이 부족하다는 점입니다.
나쁜 소식은 공실률이 1b 지역 이상에서 크게 증가하고 있으며, 설비가 새롭지 않거나 새것만큼 좋지 않거나 완전히 현대적이지 않은 아파트(카테고리 4 및 3)에서 공실률이 크게 증가하고 있다는 것입니다. 공급이 풍부하기 때문에 잠재적 임차인은 매우 까다로워지고 있으며 종종 약간의 타협만 하는 경우가 많습니다. 가장 좋은 경우 공실은 1~2주 정도이지만 몇 달 동안 지속될 수도 있습니다. 따라서 더 이상 모든 숙소 제공 제안을 수락할 수 없습니다.
트렌드: 임대료 하락
임대료는 주요 지역에서만 유지되고 있으며, 그 외 지역에서는 계속 하락하고 있습니다. 높은 공급 압박과 기업과 개인 모두의 비용 인식으로 인해 이러한 추세는 계속될 것입니다.
뮌헨의 현재 노동 시장 상황
실업률이 올 겨울 사상 최고치를 기록하는 등 하락 추세가 느린 속도로 이어지고 있습니다.
뮌헨의 노동 시장 데이터 '02년 11월 - '03년 10월
| 월 | 실업자 수 | 전년 대비 변화 | 비율 | 전년도 비율 |
| 2002년 11월 | 61.919 | +31,8 % | ||
| 12월 '02 | 65.039 | +29,4 % | ||
| 1월 '03 | 72.472 | +27,9 % | 6,2 % | 4,9 % |
| 2월 '03 | 72.931 | +29,0 % | 6,3 % | 4,9 % |
| 3월 '03 | 71.754 | +29,3 % | 6,2 % | 4,8 % |
| 4월 '03 | 72.332 | +31,1 % | 6,2 % | 4,8 % |
| 5월 '03 | 70.525 | +27,1 % | 6,0% | 4,7 % |
| 6월 '03 | 68.905 | +25,6 % | 5,8% | 4,7 % |
| 7월 '03 | 70.436 | +22,4 % | 6,0% | 4,9 % |
| 8월 '03 | 71.164 | +20,4 % | 6,0% | 5,1 % |
| 9월 '03 | 69.821 | +18,9 % | 5,9 % | 5,0 % |
| 10월 '03 | 70.175 | +16,0 % | 6,0 % | 5,2 % |
(출처: 연방 노동청)
뮌헨의 '02년 7월~'03년 10월 구인 수
| 월 | 공석 수 | +- 전년도 |
| 2002년 7월 | 17.087 | -31,3 % |
| 8월 '02 | 16.237 | -31,6 % |
| 9월 '02 | 15.084 | |
| 10월 '02 | 14.976 | -35,6 % |
| 11월 '02 | 14.017 | -33,1 % |
| 12월 '02 | 12.409 | -30,8 % |
| 1월 '02 | 11.769 | -32,0 % |
| 2월 '02 | 11.410 | -34,5 % |
| 3월 '03 | 11.283 | -36,5 % |
| 4월 '03 | 11.315 | -36,8 % |
| 5월 '03 | 9.769 | -43,2% |
| 6월 '03 | 9.995 | -43,0% |
| 7월 '03 | 10.279 | -39,8% |
| 8월 '03 | 10.616 | -34,6% |
| 9월 '03 | 9.900 | -34,4% |
| 10월 '03 | 8.407 | -43,9% |
(출처: 연방 노동청)
즉시 충원해야 할 일자리에 대한 도시별 비교
2003년 10월 한 달간
| 도시 | 실업자 | 즉각적인 결원* |
| 베를린 | 294.395 | 3.789 |
| 뒤셀도르프 | 40.881 | 2.504 |
| 프랑크푸르트 | 48.410 | 4.418 |
| 함부르크 | 85.447 | 2.836 |
| 뮌헨 | 70.175 | 6.970 |
(* 노동청 등록 기준)
이 수치는 베를린과 같은 도시의 전체 상황을 보여줍니다. 비교해보면
뮌헨의 일자리 풀은 여전히 훨씬 낫습니다.
진심으로
노르베르트 베르뷔헬른