A Mr. Lodge GmbH jelentése a müncheni bútorozott lakások piacának alakulásáról a 2003. szeptember 16. és október 31. közötti időszakban
Trend: Növekvő üresedési arányok
Optimizmus uralkodik a részvénypiacokon. Várakozásainkkal ellentétben a lakáspiaci kereslet még nem javult. Bár a Mr. Lodge GmbH 2003. szeptember 15. és október 31. közötti időszakra vonatkozó közvetítési eredményei ismét emelkedtek az előző évhez képest, a müncheni és környékbeli bútorozott lakások üresedési aránya és értékesítési ideje is nőtt. A bérbeadók számára a bútorozatlan lakások piacán is elmúltak a rózsás idők, amint azt egy pillantás a Süddeutsche Zeitungban megjelent hirdetésekre is mutatja.
A jó hír az, hogy a nagyon jó felszereltségű (értékelésünk szerint 5. és 6. kategóriájú), reális bérleti díjjal rendelkező, 1a kategóriájú, nagyon jó felszereltségű (értékelésünk szerint 5. és 6. kategóriájú) és reális bérleti díjjal rendelkező ingatlanok (Maxvorstadt/Univiertel és Museumsviertel, nagyon jó Schwabing, Lehel déli része, Gärtnerplatzviertel, Haidhausen déli része) továbbra is nagy keresletnek örvendenek, és a kínálat is szűkös.
A rossz hír: Az üresedési arányok jelentősen nőnek az 1b és rosszabb helyeken, valamint azokban a lakásokban, amelyek berendezése nem új vagy nem újszerű, illetve nem teljesen korszerű (4. és 3. kategória). A jó kínálat miatt a potenciális bérlők nagyon válogatósak, és gyakran csak kisebb kompromisszumokat kötnek. Az üres lakások legjobb esetben 1-2 hétig állnak üresen, de akár hónapokig is eltarthatnak. Ezért már nem tudunk minden elhelyezési ajánlatot elfogadni.
Trend: Csökkenő bérleti díjak
A bérleti díjak csak a legjobb helyeken tartják magukat, egyébként pedig tovább csökkennek. A tendencia a nagy kínálati nyomás és a vállalatok és a magánszemélyek költségtudatossága miatt folytatódni fog.
A müncheni munkaerőpiac jelenlegi helyzete
A csökkenő tendencia lassabb ütemben folytatódik, a munkanélküliségi adatok idén télen új történelmi csúcsot értek el.
Munkaerő-piaci adatok '02 novembere - '03 októbere Münchenre vonatkozóan
| Hónap | Munkanélküliek száma | Változás előző évhez képest | Árfolyam | Árfolyam előző év |
| november 2002 | 61.919 | +31,8 % | ||
| december '02 | 65.039 | +29,4 % | ||
| január '03 | 72.472 | +27,9 % | 6,2 % | 4,9 % |
| február '03 | 72.931 | +29,0 % | 6,3 % | 4,9 % |
| március '03 | 71.754 | +29,3 % | 6,2 % | 4,8 % |
| 03. április | 72.332 | +31,1 % | 6,2 % | 4,8 % |
| május '03 | 70.525 | +27,1 % | 6,0% | 4,7 % |
| június '03 | 68.905 | +25,6 % | 5,8% | 4,7 % |
| július '03 | 70.436 | +22,4 % | 6,0% | 4,9 % |
| augusztus '03 | 71.164 | +20,4 % | 6,0% | 5,1 % |
| szeptember '03 | 69.821 | +18,9 % | 5,9 % | 5,0 % |
| október '03 | 70.175 | +16,0 % | 6,0 % | 5,2 % |
(Forrás: Szövetségi Munkaügyi Hivatal)
Az üres álláshelyek száma július'02 - október'03 Münchenben:
| Hónap | Állásajánlatok | +- előző év |
| július 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| augusztus '02 | 16.237 | -31,6 % |
| szeptember '02 | 15.084 | |
| október '02 | 14.976 | -35,6 % |
| november '02 | 14.017 | -33,1 % |
| december '02 | 12.409 | -30,8 % |
| január '02 | 11.769 | -32,0 % |
| február '02 | 11.410 | -34,5 % |
| 03. március | 11.283 | -36,5 % |
| 03. április | 11.315 | -36,8 % |
| május '03 | 9.769 | -43,2% |
| június '03 | 9.995 | -43,0% |
| július '03 | 10.279 | -39,8% |
| augusztus '03 | 10.616 | -34,6% |
| szeptember '03 | 9.900 | -34,4% |
| október '03 | 8.407 | -43,9% |
(Forrás: Szövetségi Munkaügyi Hivatal)
A különböző városok összehasonlítása az azonnal betölthető állások tekintetében
a következő képet mutatja 2003 októberére vonatkozóan:
| Város | Munkanélküliek | azonnali betöltetlen állások* |
| Berlin | 294.395 | 3.789 |
| Düsseldorf | 40.881 | 2.504 |
| Frankfurt | 48.410 | 4.418 |
| Hamburg | 85.447 | 2.836 |
| München | 70.175 | 6.970 |
(* a munkaügyi hivatalok által nyilvántartott)
Ezek a számok a teljes drámát mutatják az olyan városok esetében, mint Berlin. Összehasonlításképpen
Münchenben még mindig sokkal jobb a munkaerő-piaci helyzet.
Tisztelettel
Üdvözlettel, Norbert Verbücheln