Zpráva společnosti Mr. Lodge GmbH o vývoji trhu se zařízenými byty v Mnichově v období od 16. září do 31. října 2003
Trend: Zvyšující se počet volných bytů
Na akciových trzích panuje optimismus. Oproti našemu očekávání se poptávka na trhu s bydlením zatím nezlepšila. Přestože výsledky zprostředkovatelské činnosti společnosti Mr. Lodge GmbH za období od 15. září do 31. října 2003 opět vzrostly oproti předchozímu roku, zvýšila se míra neobsazenosti a doba prodeje zařízených bytů v Mnichově a okolí. Růžové časy pro pronajímatele na trhu nezařízených bytů jsou také dávno pryč, jak ukazuje pohled na nabídky v deníku Süddeutsche Zeitung.
Dobrou zprávou je, že po lokalitách 1a (Maxvorstadt/Univiertel a Museumsviertel, velmi dobré lokality Schwabing, jižní Lehel, Gärtnerplatzviertel, jižní Haidhausen) s velmi dobrým vybavením (podle našeho hodnocení kategorie 5 a 6) a realistickým nájemným je stále vysoká poptávka a nedostatek.
Špatné zprávy: Výrazně roste míra neobsazenosti v lokalitách 1b a horších a v bytech, jejichž vybavení není nové nebo stejně dobré jako nové nebo není absolutně moderní (kategorie 4 a 3). Vzhledem k dobré nabídce se potenciální nájemníci stávají velmi vybíravými a často dělají jen drobné kompromisy. V nejlepším případě jsou volné byty 1-2 týdny, ale mohou trvat i měsíce. Proto již nejsme schopni přijmout všechny nabídky ubytování k umístění.
Trend: Klesající nájemné
Nájemné se drží pouze v nejlepších lokalitách a jinak nadále klesá. Tento trend bude pokračovat kvůli vysokému tlaku na nabídku a uvědomění si nákladů ze strany firem i soukromých osob.
Současná situace na trhu práce v Mnichově
Klesající trend pokračuje pomalejším tempem, přičemž údaje o nezaměstnanosti dosáhly letos v zimě nových historických maxim.
Údaje o trhu práce za období listopad '02 - říjen '03 pro Mnichov
| Měsíc | Počet nezaměstnaných | Změna v předchozím roce | Míra | Míra v předchozím roce |
| Listopad 2002 | 61.919 | +31,8 % | ||
| prosinec '02 | 65.039 | +29,4 % | ||
| Leden '03 | 72.472 | +27,9 % | 6,2 % | 4,9 % |
| Únor '03 | 72.931 | +29,0 % | 6,3 % | 4,9 % |
| Březen '03 | 71.754 | +29,3 % | 6,2 % | 4,8 % |
| Duben '03 | 72.332 | +31,1 % | 6,2 % | 4,8 % |
| Květen '03 | 70.525 | +27,1 % | 6,0% | 4,7 % |
| Červen '03 | 68.905 | +25,6 % | 5,8% | 4,7 % |
| Červenec '03 | 70.436 | +22,4 % | 6,0% | 4,9 % |
| Srpen '03 | 71.164 | +20,4 % | 6,0% | 5,1 % |
| Září '03 | 69.821 | +18,9 % | 5,9 % | 5,0 % |
| Říjen '03 | 70.175 | +16,0 % | 6,0 % | 5,2 % |
(Zdroj: Spolkový úřad práce)
Počet volných pracovních míst červenec'02 - říjen'03 v Mnichově:
| Měsíc | Volná pracovní místa | +- předchozí rok |
| Červenec 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| Srpen '02 | 16.237 | -31,6 % |
| Září '02 | 15.084 | |
| říjen '02 | 14.976 | -35,6 % |
| Listopad '02 | 14.017 | -33,1 % |
| prosinec '02 | 12.409 | -30,8 % |
| Leden '02 | 11.769 | -32,0 % |
| Únor '02 | 11.410 | -34,5 % |
| Březen '03 | 11.283 | -36,5 % |
| Duben '03 | 11.315 | -36,8 % |
| Květen '03 | 9.769 | -43,2% |
| Červen '03 | 9.995 | -43,0% |
| Červenec '03 | 10.279 | -39,8% |
| Srpen '03 | 10.616 | -34,6% |
| Září '03 | 9.900 | -34,4% |
| Říjen '03 | 8.407 | -43,9% |
(Zdroj: Spolkový úřad práce)
Srovnání jednotlivých měst pro pracovní místa, která mají být obsazena okamžitě
za měsíc říjen 2003:
| Město | Nezaměstnaní | okamžitě volných pracovních míst* |
| Berlín | 294.395 | 3.789 |
| Düsseldorf | 40.881 | 2.504 |
| Frankfurt | 48.410 | 4.418 |
| Hamburk | 85.447 | 2.836 |
| Mnichov | 70.175 | 6.970 |
(* registrované na úřadech práce)
Tyto údaje ukazují úplné drama pro města jako Berlín. Pro srovnání
je nabídka pracovních míst v Mnichově stále mnohem lepší.
S pozdravem
S pozdravem, Norbert Verbücheln