Звіт компанії "Mr. Lodge GmbH" про розвиток ринку мебльованих квартир у Мюнхені за період з 16 вересня по 31 жовтня 2003 року
Тенденція: Зростання рівня вакантності
На фондових ринках панує оптимізм. Всупереч нашим очікуванням, попит на ринку житла поки що не покращився. Хоча результати брокерської діяльності компанії "Mr. Lodge GmbH" за період з 15 вересня по 31 жовтня 2003 року знову зросли порівняно з попереднім роком, рівень вакантності та час продажу мебльованих квартир у Мюнхені та його околицях також збільшився. Рожеві часи для орендодавців на ринку немебльованого житла також давно минули, про що свідчать оголошення в "Зюддойче Цайтунг".
Хороша новина полягає в тому, що райони 1а (Maxvorstadt/Univiertel і Museumsviertel, дуже хороші райони Schwabing, південний Lehel, Gärtnerplatzviertel, південний Haidhausen) з дуже хорошим ремонтом (категорії 5 і 6 за нашою оцінкою) і реалістичною орендною платою, як і раніше, користуються високим попитом і дефіцитом.
Погана новина: рівень вакантності значно зростає в районах 1b і гірше, а також у квартирах, обладнання яких не нове, або майже нове, або не зовсім сучасне (категорії 4 і 3). Через хорошу пропозицію потенційні орендарі стають дуже вибагливими і часто йдуть лише на незначні компроміси. У кращому випадку вакансії залишаються на 1-2 тижні, але можуть тривати і місяцями. Тому ми більше не можемо приймати всі пропозиції житла для розміщення.
Тенденція: падіння орендної плати
Орендні ставки тримаються лише в найкращих локаціях, а в інших продовжують падати. Ця тенденція збережеться через високий тиск з боку пропозиції та усвідомлення витрат як компаніями, так і приватними особами.
Поточна ситуація на ринку праці в Мюнхені
Тенденція до зниження продовжується повільніше, а показники безробіття цієї зими досягли нових історичних максимумів.
Дані про ринок праці в Мюнхені за листопад 2002 - жовтень 2003 року
| Місяць | Кількість безробітних | Зміна до попереднього року | Рівень | Рівень попереднього року |
| Листопад 2002 | 61.919 | +31,8 % | ||
| Грудень 2002 | 65.039 | +29,4 % | ||
| Січень '03 | 72.472 | +27,9 % | 6,2 % | 4,9 % |
| Лютий '03 | 72.931 | +29,0 % | 6,3 % | 4,9 % |
| Березень '03 | 71.754 | +29,3 % | 6,2 % | 4,8 % |
| Квітень '03 | 72.332 | +31,1 % | 6,2 % | 4,8 % |
| Травень '03 | 70.525 | +27,1 % | 6,0% | 4,7 % |
| Червень '03 | 68.905 | +25,6 % | 5,8% | 4,7 % |
| Липень '03 | 70.436 | +22,4 % | 6,0% | 4,9 % |
| Серпень '03 | 71.164 | +20,4 % | 6,0% | 5,1 % |
| Вересень '03 | 69.821 | +18,9 % | 5,9 % | 5,0 % |
| Жовтень '03 | 70.175 | +16,0 % | 6,0 % | 5,2 % |
(Джерело: Федеральне управління праці)
Кількість вакансій липень'02 - жовтень'03 у Мюнхені:
| Місяць | Кількість вакансій | +- попередній рік |
| Липень 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| серпень 2002 | 16.237 | -31,6 % |
| Вересень '02 | 15.084 | |
| Жовтень '02 | 14.976 | -35,6 % |
| Листопад '02 | 14.017 | -33,1 % |
| Грудень '02 | 12.409 | -30,8 % |
| Січень '02 | 11.769 | -32,0 % |
| Лютий '02 | 11.410 | -34,5 % |
| Березень '03 | 11.283 | -36,5 % |
| квітень '03 | 11.315 | -36,8 % |
| Травень '03 | 9.769 | -43,2% |
| Червень '03 | 9.995 | -43,0% |
| Липень '03 | 10.279 | -39,8% |
| Серпень '03 | 10.616 | -34,6% |
| Вересень '03 | 9.900 | -34,4% |
| Жовтень '03 | 8.407 | -43,9% |
(Джерело: Федеральне управління праці)
Порівняння різних міст за кількістю вакансій, що потребують негайного заповнення
за жовтень 2003 року:
| Місто | Безробітні | вакансії, що потребують негайного заповнення* |
| Берлін | 294.395 | 3.789 |
| Дюссельдорф | 40.881 | 2.504 |
| Франкфурт | 48.410 | 4.418 |
| Гамбург | 85.447 | 2.836 |
| Мюнхен | 70.175 | 6.970 |
(* зареєстровані в центрах зайнятості)
Ці цифри показують всю драматичність ситуації для таких міст, як Берлін. Для порівняння
ринок праці в Мюнхені все ще набагато кращий.
З повагою, Норберт Вербюхельн
Норберт Вербюхельн