Rapport från Mr. Lodge GmbH om utvecklingen av marknaden för möblerade lägenheter i München under perioden 16 september till 31 oktober 2003
Trend: Ökande vakansgrad
Optimism råder på aktiemarknaderna. Tvärtemot våra förväntningar har efterfrågan på bostadsmarknaden ännu inte förbättrats. Även om Mr. Lodge GmbH:s förmedlingsresultat för perioden 15 september till 31 oktober 2003 återigen var högre än föregående år, har vakansgraderna och marknadsföringstiderna för möblerade lägenheter i München med omnejd också ökat. De ljusa tiderna för hyresvärdarna på den omöblerade bostadsmarknaden är också sedan länge förbi, vilket en blick på listorna i Süddeutsche Zeitung visar.
Den goda nyheten är att 1a lägen (Maxvorstadt och Museumsviertel, mycket bra lägen i Schwabing, södra Lehel, Gärtnerplatzviertel, södra Haidhausen) med mycket bra utrustning (kategori 5 & 6 enligt vår bedömning) och en realistisk hyra fortfarande är mycket efterfrågade och en bristvara.
De dåliga nyheterna: Vakansgraden ökar betydligt i 1b-lägen och sämre och lägenheter vars inredning inte är ny eller så gott som ny eller inte helt modern (kategori 4 & 3). På grund av det goda utbudet blir potentiella hyresgäster mycket selektiva och gör ofta bara mindre kompromisser. I bästa fall är vakanserna 1-2 veckor, men kan också vara i flera månader. Vi kan därför inte längre acceptera alla erbjudanden om boende för placering.
Trend: Fallande hyror
Hyrorna står sig endast i de bästa lägena och fortsätter i övrigt att falla. Trenden kommer att fortsätta på grund av det höga utbudstrycket och kostnadsmedvetenheten hos både företag och privatpersoner.
Det aktuella läget på arbetsmarknaden i München
Den nedåtgående trenden fortsätter i långsammare takt och arbetslöshetssiffrorna nådde nya rekordnivåer i vintras.
Arbetsmarknadsdata november '02 - oktober '03 för München
| månad | Antal arbetslösa | Förändring föregående år | Andel | Andel föregående år |
| november 2002 | 61.919 | +31,8 % | ||
| december 2002 | 65.039 | +29,4 % | ||
| Januari '03 | 72.472 | +27,9 % | 6,2 % | 4,9 % |
| februari -03 | 72.931 | +29,0 % | 6,3 % | 4,9 % |
| mars '03 | 71.754 | +29,3 % | 6,2 % | 4,8 % |
| april '03 | 72.332 | +31,1 % | 6,2 % | 4,8 % |
| maj -03 | 70.525 | +27,1 % | 6,0% | 4,7 % |
| juni '03 | 68.905 | +25,6 % | 5,8% | 4,7 % |
| juli '03 | 70.436 | +22,4 % | 6,0% | 4,9 % |
| augusti '03 | 71.164 | +20,4 % | 6,0% | 5,1 % |
| september '03 | 69.821 | +18,9 % | 5,9 % | 5,0 % |
| oktober '03 | 70.175 | +16,0 % | 6,0 % | 5,2 % |
(Källa: Federal Labour Office)
Antalet lediga platser juli'02 - oktober'03 i München:
| Månad | Lediga jobb | +- föregående år |
| juli 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| Augusti 2002 | 16.237 | -31,6 % |
| september 2002 | 15.084 | |
| oktober '02 | 14.976 | -35,6 % |
| november 2002 | 14.017 | -33,1 % |
| december '02 | 12.409 | -30,8 % |
| Januari '02 | 11.769 | -32,0 % |
| Februari '02 | 11.410 | -34,5 % |
| mars '03 | 11.283 | -36,5 % |
| april '03 | 11.315 | -36,8 % |
| maj '03 | 9.769 | -43,2% |
| juni '03 | 9.995 | -43,0% |
| juli -03 | 10.279 | -39,8% |
| Augusti '03 | 10.616 | -34,6% |
| september -03 | 9.900 | -34,4% |
| oktober -03 | 8.407 | -43,9% |
(Källa: Federal Labour Office)
En jämförelse mellan olika städer för jobb som ska tillsättas omedelbart
följande bild för oktober månad 2003:
| Stad | Arbetslösa | omedelbart lediga platser* |
| Berlin | 294.395 | 3.789 |
| Düsseldorf | 40.881 | 2.504 |
| Frankfurt | 48.410 | 4.418 |
| Hamburg | 85.447 | 2.836 |
| München | 70.175 | 6.970 |
(* registrerad hos arbetsförmedlingen)
Dessa siffror visar den fulla dramatiken för städer som Berlin. I jämförelse
jobbpoolen i München är fortfarande mycket bättre.
Med vänlig hälsning
Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln