Relatório do Sr. Lodge GmbH sobre a evolução do mercado de apartamentos mobilados em Munique no período de 16 de setembro a 31 de outubro de 2003
Tendência: Aumento das taxas de desocupação
O otimismo reina nas bolsas de valores. Contrariamente às nossas expectativas, a procura no mercado imobiliário ainda não melhorou. Lodge GmbH para o período de 15 de setembro a 31 de outubro de 2003 tenham voltado a aumentar em relação ao ano anterior, as taxas de desocupação e os tempos de comercialização de apartamentos mobilados em Munique e arredores também aumentaram. Os tempos de bonança para os proprietários no mercado de habitação não mobilada também já lá vão, como se pode ver pelos anúncios do Süddeutsche Zeitung.
A boa notícia é que as localizações 1a (Maxvorstadt/Univiertel e Museumsviertel, muito boas localizações em Schwabing, sul de Lehel, Gärtnerplatzviertel, sul de Haidhausen) com muito bom equipamento (categoria 5 & 6 na nossa avaliação) e uma renda realista continuam a ser muito procuradas e escassas.
A má notícia: as taxas de desocupação estão a aumentar significativamente nas localizações 1b e piores e nos apartamentos cujo equipamento não é novo ou é tão bom como novo ou não é absolutamente contemporâneo (categorias 4 e 3). Devido à boa oferta, os potenciais inquilinos estão a tornar-se muito selectivos e, muitas vezes, fazem apenas pequenos compromissos. Na melhor das hipóteses, as vagas são de 1 a 2 semanas, mas também podem durar meses. Por conseguinte, já não podemos aceitar todas as ofertas de alojamento para colocação.
Tendência: Rendas em queda
As rendas só se mantêm em locais privilegiados e continuam a descer. A tendência manter-se-á devido à elevada pressão da oferta e à consciência dos custos por parte das empresas e dos particulares.
A situação atual do mercado de trabalho em Munique
A tendência decrescente prossegue a um ritmo mais lento, com os números do desemprego a atingirem novos máximos históricos neste inverno.
Dados do mercado de trabalho novembro '02 - outubro '03 para Munique
| Mês | Número de desempregados | Variação no ano anterior | Taxa de desemprego | Taxa ano anterior |
| novembro de 2002 | 61.919 | +31,8 % | ||
| dezembro de 2002 | 65.039 | +29,4 % | ||
| janeiro '03 | 72.472 | +27,9 % | 6,2 % | 4,9 % |
| fevereiro '03 | 72.931 | +29,0 % | 6,3 % | 4,9 % |
| março '03 | 71.754 | +29,3 % | 6,2 % | 4,8 % |
| abril de 2003 | 72.332 | +31,1 % | 6,2 % | 4,8 % |
| maio '03 | 70.525 | +27,1 % | 6,0% | 4,7 % |
| junho '03 | 68.905 | +25,6 % | 5,8% | 4,7 % |
| julho de 2003 | 70.436 | +22,4 % | 6,0% | 4,9 % |
| agosto '03 | 71.164 | +20,4 % | 6,0% | 5,1 % |
| setembro de 2003 | 69.821 | +18,9 % | 5,9 % | 5,0 % |
| outubro '03 | 70.175 | +16,0 % | 6,0 % | 5,2 % |
(Fonte: Departamento Federal do Trabalho)
Número de ofertas de emprego julho de 2002 - outubro de 2003 em Munique:
| Mês | Ofertas de emprego | +- ano anterior |
| julho 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| agosto de 2002 | 16.237 | -31,6 % |
| setembro de '02 | 15.084 | |
| outubro '02 | 14.976 | -35,6 % |
| novembro '02 | 14.017 | -33,1 % |
| dezembro de '02 | 12.409 | -30,8 % |
| janeiro '02 | 11.769 | -32,0 % |
| fevereiro '02 | 11.410 | -34,5 % |
| março '03 | 11.283 | -36,5 % |
| abril '03 | 11.315 | -36,8 % |
| maio '03 | 9.769 | -43,2% |
| junho '03 | 9.995 | -43,0% |
| julho '03 | 10.279 | -39,8% |
| agosto '03 | 10.616 | -34,6% |
| setembro de 2003 | 9.900 | -34,4% |
| outubro '03 | 8.407 | -43,9% |
(Fonte: Departamento Federal do Trabalho)
Comparação entre as diferentes cidades para os empregos a preencher imediatamente
para o mês de outubro de 2003:
| Cidade | Desempregados | vagas imediatas* |
| Berlim | 294.395 | 3.789 |
| Düsseldorf | 40.881 | 2.504 |
| Francoforte | 48.410 | 4.418 |
| Hamburgo | 85.447 | 2.836 |
| Munique | 70.175 | 6.970 |
(* registados nos serviços de emprego)
Estes números mostram todo o drama de cidades como Berlim. Em comparação
a oferta de emprego em Munique é ainda muito melhor.
Com os melhores cumprimentos
Vosso, Norbert Verbücheln