Poročilo podjetja Mr. Lodge GmbH o razvoju trga opremljenih stanovanj v Münchnu v obdobju od 16. septembra do 31. oktobra 2003
Trend: naraščajoče stopnje nezasedenosti
Na delniških trgih vlada optimizem. V nasprotju z našimi pričakovanji se povpraševanje na stanovanjskem trgu še ni izboljšalo. Čeprav so se rezultati posredovanja družbe Mr. Lodge GmbH v obdobju od 15. septembra do 31. oktobra 2003 v primerjavi s prejšnjim letom ponovno povečali, so se povečale tudi stopnje nezasedenosti in časi trženja opremljenih stanovanj v Münchnu in okolici. Tudi na trgu neopremljenih stanovanj so rožnati časi za najemodajalce že zdavnaj minili, kot kaže pogled na ponudbe v časopisu Süddeutsche Zeitung.
Dobra novica je, da so lokacije 1a (Maxvorstadt/Univiertel in Museumsviertel, zelo dobre lokacije v Schwabingu, južni Lehel, Gärtnerplatzviertel, južni Haidhausen) z zelo dobro opremo (kategorija 5 in 6 po naši oceni) in realno najemnino še vedno zelo iskane in jih je malo.
Slaba novica: Število nezasedenih stanovanj močno narašča na lokacijah 1b in slabših ter v stanovanjih, katerih oprema ni nova ali tako dobra kot nova ali ni povsem sodobna (kategoriji 4 in 3). Zaradi dobre ponudbe postajajo potencialni najemniki zelo izbirčni in pogosto sprejemajo le manjše kompromise. V najboljšem primeru so prosta stanovanja na voljo 1-2 tedna, lahko pa trajajo tudi več mesecev. Zato ne moremo več sprejeti vseh ponudb za namestitev.
Trend: padanje najemnin
Najemnine se ohranjajo le na najboljših lokacijah, sicer pa še naprej padajo. Ta trend se bo nadaljeval zaradi velikega pritiska ponudbe in stroškovne ozaveščenosti podjetij in posameznikov.
Trenutne razmere na trgu dela v Münchnu
Trend upadanja se nadaljuje počasneje, saj so številke o brezposelnosti to zimo dosegle nove rekordne vrednosti.
Podatki o trgu dela od novembra '02 do oktobra '03 za München
| Mesec | Število brezposelnih | Sprememba v prejšnjem letu | Stopnja | Stopnja prejšnje leto |
| november 2002 | 61.919 | +31,8 % | ||
| december '02 | 65.039 | +29,4 % | ||
| januar '03 | 72.472 | +27,9 % | 6,2 % | 4,9 % |
| februar '03 | 72.931 | +29,0 % | 6,3 % | 4,9 % |
| marec '03 | 71.754 | +29,3 % | 6,2 % | 4,8 % |
| april '03 | 72.332 | +31,1 % | 6,2 % | 4,8 % |
| maj '03 | 70.525 | +27,1 % | 6,0% | 4,7 % |
| junij '03 | 68.905 | +25,6 % | 5,8% | 4,7 % |
| julij '03 | 70.436 | +22,4 % | 6,0% | 4,9 % |
| Avgust '03 | 71.164 | +20,4 % | 6,0% | 5,1 % |
| september '03 | 69.821 | +18,9 % | 5,9 % | 5,0 % |
| oktober '03 | 70.175 | +16,0 % | 6,0 % | 5,2 % |
(Vir: Zvezni urad za delo)
Število prostih delovnih mest od julija'02 do oktobra'03 v Münchnu:
| Mesec: | Prosta delovna mesta | +- prejšnje leto |
| Julij 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| Avgust '02 | 16.237 | -31,6 % |
| september '02 | 15.084 | |
| oktober '02 | 14.976 | -35,6 % |
| november '02 | 14.017 | -33,1 % |
| december '02 | 12.409 | -30,8 % |
| januar '02 | 11.769 | -32,0 % |
| februar '02 | 11.410 | -34,5 % |
| marec '03 | 11.283 | -36,5 % |
| april '03 | 11.315 | -36,8 % |
| maj '03 | 9.769 | -43,2% |
| junij '03 | 9.995 | -43,0% |
| julij '03 | 10.279 | -39,8% |
| avgust '03 | 10.616 | -34,6% |
| september '03 | 9.900 | -34,4% |
| oktober '03 | 8.407 | -43,9% |
(Vir: Zvezni urad za delo)
Primerjava različnih mest za delovna mesta, ki jih je treba zapolniti takoj
za mesec oktober 2003:
| Mesto | Brezposelni | takojšnja prosta delovna mesta* |
| Berlin | 294.395 | 3.789 |
| Düsseldorf | 40.881 | 2.504 |
| Frankfurt | 48.410 | 4.418 |
| Hamburg | 85.447 | 2.836 |
| München | 70.175 | 6.970 |
(* registrirani na uradih za delo)
Te številke prikazujejo popolno dramo za mesta, kot je Berlin. Za primerjavo
je ponudba delovnih mest v Münchnu še vedno veliko boljša.
S spoštovanjem
Vaš, Norbert Verbücheln