Rapport fra Mr Lodge GmbH om utviklingen av markedet for møblerte leiligheter i München i perioden 16. september til 31. oktober 2003
Trend: Økende ledighet
Optimismen råder på aksjemarkedene. I motsetning til våre forventninger har etterspørselen på boligmarkedet ennå ikke bedret seg. Selv om Mr. Lodge GmbHs meglerresultat for perioden 15. september til 31. oktober 2003 igjen var høyere enn året før, har også ledigheten og liggetiden for møblerte leiligheter i München og omegn økt. De rosenrøde tidene for utleiere i det umøblerte boligmarkedet er også for lengst forbi, noe et blikk på oppslagene i Süddeutsche Zeitung viser.
Den gode nyheten er at 1a-beliggenheter (Maxvorstadt/Univiertel og Museumsviertel, svært gode Schwabing-områder, sørlige Lehel, Gärtnerplatzviertel, sørlige Haidhausen) med svært god innredning (kategori 5 og 6 i vår vurdering) og en realistisk leiepris fortsatt er svært etterspurt og mangelvare.
Den dårlige nyheten: Ledigheten øker betydelig i 1b-områder og dårligere, og i leiligheter som ikke er nye eller så godt som nye eller ikke er helt moderne (kategori 4 og 3). På grunn av det gode tilbudet blir potensielle leietakere svært selektive og inngår ofte bare mindre kompromisser. I beste fall er ledigheten 1-2 uker, men den kan også vare i flere måneder. Vi har derfor ikke lenger mulighet til å akseptere alle tilbud om bolig for plassering.
Trend: Fallende leiepriser
Leieprisene holder seg kun oppe på de beste beliggenhetene og fortsetter ellers å falle. Trenden vil fortsette på grunn av det høye tilbudspresset og kostnadsbevisstheten hos både bedrifter og privatpersoner.
Den nåværende situasjonen på arbeidsmarkedet i München
Den nedadgående trenden fortsetter i et langsommere tempo, og arbeidsledighetstallene nådde nye rekordhøyder i vinter.
Arbeidsmarkedsdata november '02 - oktober '03 for München
| Måned | Antall arbeidsledige | Endring foregående år | Andel | Rate foregående år |
| November 2002 | 61.919 | +31,8 % | ||
| desember 2002 | 65.039 | +29,4 % | ||
| Januar '03 | 72.472 | +27,9 % | 6,2 % | 4,9 % |
| Februar '03 | 72.931 | +29,0 % | 6,3 % | 4,9 % |
| Mars '03 | 71.754 | +29,3 % | 6,2 % | 4,8 % |
| April '03 | 72.332 | +31,1 % | 6,2 % | 4,8 % |
| Mai '03 | 70.525 | +27,1 % | 6,0% | 4,7 % |
| Juni '03 | 68.905 | +25,6 % | 5,8% | 4,7 % |
| juli '03 | 70.436 | +22,4 % | 6,0% | 4,9 % |
| august '03 | 71.164 | +20,4 % | 6,0% | 5,1 % |
| september '03 | 69.821 | +18,9 % | 5,9 % | 5,0 % |
| Oktober '03 | 70.175 | +16,0 % | 6,0 % | 5,2 % |
(Kilde: Det føderale arbeidskontoret)
Antall ledige stillinger juli'02 - oktober'03 i München:
| Måned | Ledige stillinger | +- foregående år |
| juli 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| August '02 | 16.237 | -31,6 % |
| september '02 | 15.084 | |
| oktober '02 | 14.976 | -35,6 % |
| November '02 | 14.017 | -33,1 % |
| Desember '02 | 12.409 | -30,8 % |
| januar '02 | 11.769 | -32,0 % |
| februar '02 | 11.410 | -34,5 % |
| mars '03 | 11.283 | -36,5 % |
| April '03 | 11.315 | -36,8 % |
| Mai '03 | 9.769 | -43,2% |
| Juni '03 | 9.995 | -43,0% |
| juli '03 | 10.279 | -39,8% |
| August '03 | 10.616 | -34,6% |
| september '03 | 9.900 | -34,4% |
| Oktober '03 | 8.407 | -43,9% |
(Kilde: Det føderale arbeidskontoret)
En sammenligning av ulike byer for jobber som skal besettes umiddelbart
for oktober måned 2003:
| By | Arbeidsledige | umiddelbart ledige stillinger* |
| Berlin | 294.395 | 3.789 |
| Düsseldorf | 40.881 | 2.504 |
| Frankfurt | 48.410 | 4.418 |
| Hamburg | 85.447 | 2.836 |
| München | 70.175 | 6.970 |
(* registrert hos arbeidskontorene)
Disse tallene viser hele dramaet for byer som Berlin. Til sammenligning
er jobbpoolen i München fortsatt mye bedre.
Med vennlig hilsen
Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln