Ročná súvaha 2003 Mr. Lodge GmbH & výhľad na rok 2004
Ročná súvaha 2003
MR. Spoločnosť LODGE dokázala zlepšiť vynikajúci výsledok z roku 2002 vďaka svojej vynikajúcej pozícii na trhu a angažovaným zamestnancom. Počet prenájmov sa zvýšil približne o 10 %. Obrat bol však v roku 2003 o niečo nižší, pretože v niektorých prípadoch došlo k výraznému zníženiu nájomného.
Predĺžil sa čas predaja mnohých bytov a niekedy sa nedalo vyhnúť krátkodobému uvoľneniu bytov, najmä v menej vyhľadávaných lokalitách. Z rôznych dôvodov sa nám nepodarilo doplniť naše portfólio o viac ako 500 bytov. Najčastejším dôvodom, prečo sme nemohli pridať byty, bola nedostatočne atraktívna lokalita, kvalita zariadenia a vybavenia, očakávania nájomného, ktoré neboli v súlade s trhom, a v niektorých prípadoch nepružná doba prenájmu zo strany poskytovateľov. Museli sme sa tiež rozlúčiť s bytmi, o ktorých kvalitu už nebol zo strany našich zákazníkov dostatočný záujem.
Nájomné v najlepších lokalitách zostalo zväčša stabilné, ale inak sa muselo znížiť až o 25 %. Ponuka bola najvyváženejšia v 1-izbových bytoch - kde sa uskutočnili najmenšie zníženia - a vo väčších 3-4-izbových bytoch v segmente vyššej triedy.
Výhľad prenájmu zariadených bytov v roku 2004
Rok sa začal veľmi dobre v januári a februári. Dopyt a prenájom sú opäť výrazne vyššie ako v roku 2003 a očakávame, že nájomné zostane zväčša stabilné.
Nájomné je a bude aj naďalej nedostatočné:
Zariadené 1-izbové byty:
Byty, ktoré sa doteraz ponúkli na prenájom prostredníctvom Mr. Lodge, sú väčšinou pomerne skromnej kvality, ale napriek tomu budú trhom veľmi dobre prijaté, ak bude výška nájomného primeraná. Prebytok ponuky sa nedá očakávať, pretože tento typ bytov sa už takmer vôbec nezaraďuje do projektov novej výstavby, a preto sa v strednodobom horizonte dá očakávať ďalší nedostatok ponuky. Kvalita ponúkaných bytov (vybavenie a zariadenie) však rozhodne musí dosiahnuť vyššiu úroveň.
Zariadené 2-izbové byty v najlepších lokalitách:
Ponuka pekných zariadených 2-izbových bytov v lokalitách 1a v kategórii 5 a lepšej, čiastočne v kategórii 4 je a zostáva nedostatočná a trh ju mimoriadne dobre prijíma. Voľné byty sú prakticky neznáme. Aj tu musí byť nájomné správne.
Definícia najlepších lokalít na prenájom zariadených bytov:
Maxvorstadt/Univiertel a Museumsviertel, veľmi dobré lokality Schwabing,
južný Lehel, Gärtnerplatzviertel, južný Haidhausen.
Situácia na trhu so zariadenými bytmi v kategóriách 3, 2 a v niektorých prípadoch aj v kategórii 4 je naďalej zložitá. Pri bytoch v menej vyhľadávaných lokalitách treba počítať s dlhším časom predaja, t. j. s neobsadenými bytmi.
S úctou
S pozdravom, Norbert Verbücheln