Jaarbalans 2003 Mr. Lodge GmbH & vooruitzichten 2004
Jaarbalans 2003
MR. LODGE kon het uitstekende resultaat van 2002 verbeteren dankzij zijn uitstekende marktpositionering en zijn geëngageerde medewerkers. Het aantal verhuringen steeg met ongeveer 10%. De omzet was in 2003 echter iets lager doordat de huurprijzen in sommige gevallen aanzienlijk daalden.
De verkooptijden namen voor veel flats toe en korte leegstand was soms onvermijdelijk, vooral voor flats op minder gewilde locaties. We konden om verschillende redenen meer dan 500 appartementen niet toevoegen aan onze portefeuille. De meest voorkomende redenen voor het niet kunnen toevoegen van appartementen waren een onvoldoende aantrekkelijke locatie, de kwaliteit van de inrichting, huurverwachtingen die niet marktconform waren en, in sommige gevallen, inflexibele verhuurperiodes van de aanbieders. Ook moesten we afscheid nemen van flats waarvan de kwaliteit niet meer voldoende in trek was bij onze klanten.
De huren op toplocaties bleven grotendeels stabiel, maar moesten in andere gevallen tot 25% worden verlaagd. Het aanbod was het meest evenwichtig in de 1-slaapkamerappartementen - waar de kleinste verlagingen werden doorgevoerd - en in de grotere 3-4-slaapkamerappartementen in het duurdere segment.
Vooruitzichten voor gemeubileerde verhuur in 2004
Het jaar is zeer goed van start gegaan in januari en februari. De vraag en de verhuringen zijn opnieuw aanzienlijk hoger dan in 2003 en we verwachten dat de huren grotendeels stabiel zullen blijven.
Huren zijn en blijven schaars:
Gemeubileerde 1-kamerappartementen:
De flats die tot nu toe via Mr. Lodge te huur zijn gekomen, zijn meestal van vrij bescheiden kwaliteit, maar zullen desondanks zeer goed ontvangen worden door de markt als het huurniveau goed is. Een overaanbod is niet te verwachten, aangezien dit type flat bijna niet meer wordt opgenomen in nieuwbouwprojecten en er dus op de middellange termijn een verder tekort aan aanbod te verwachten is. De kwaliteit van de aangeboden appartementen (inrichting en uitrusting) moet echter wel op een hoger niveau komen.
Gemeubileerde 2-kamerappartementen op toplocaties:
Het aanbod van mooie gemeubileerde 2-kamerappartementen op 1a-locaties in categorie 5 en beter, deels categorie 4 is en blijft onvoldoende en wordt uitzonderlijk goed ontvangen door de markt. Leegstand is vrijwel onbekend. Ook hier moet de huurprijs goed zijn.
Definitie van toplocaties voor gemeubileerde verhuur:
Maxvorstadt en Museumsviertel, zeer goede locaties voor Schwabing,
zuidelijk Lehel, Gärtnerplatzviertel, zuidelijk Haidhausen.
De marktsituatie voor gemeubileerde flats in categorie 3, 2 en in sommige gevallen categorie 4 blijft moeilijk. Langere verkooptijden, d.w.z. leegstand, moeten worden verwacht voor flats op minder gewilde locaties.
Met vriendelijke groet
Norbert Verbücheln