Årsbalanse 2003 Mr Lodge GmbH & utsikter 2004
Årsbalanse 2003
MR. LODGE klarte å forbedre det gode resultatet fra 2002 takket være en fremragende markedsposisjonering og engasjerte medarbeidere. Antall utleieforhold økte med ca. 10 prosent. Omsetningen var imidlertid noe lavere i 2003 på grunn av til dels betydelig reduserte leiepriser.
Markedsføringstiden økte for mange leiligheter, og kortvarig ledighet var til tider uunngåelig, særlig for leiligheter i mindre ettertraktede områder. Vi klarte ikke å legge til over 500 leiligheter i porteføljen av ulike årsaker. Den vanligste årsaken til at vi ikke kunne legge til leiligheter, var at beliggenheten ikke var attraktiv nok, at kvaliteten på innredningen ikke var god nok, at leieforventningene ikke var i tråd med markedet, og i noen tilfeller at leverandørene ikke var fleksible med hensyn til utleieperioder. Vi har også måttet skille oss av med leiligheter hvis kvalitet ikke lenger var tilstrekkelig etterspurt av kundene våre.
Leieprisene holdt seg stort sett stabile på de beste beliggenhetene, men ellers måtte de reduseres med opptil 25 %. Tilbudet var mest balansert i 1-romsleilighetene - der de minste reduksjonene ble foretatt - og i de større 3-4-romsleilighetene i upmarket-segmentet.
Utsikter for møblert utleie i 2004
Året fikk en meget god start i januar og februar. Etterspørselen og utleien er igjen betydelig høyere enn i 2003, og vi forventer at leieprisene stort sett vil holde seg stabile.
Det er og vil fortsatt være knapphet på leieobjekter:
Møblerte 1-roms leiligheter:
De leilighetene som hittil har kommet ut for utleie gjennom Mr Lodge, er stort sett av nokså beskjeden kvalitet, men vil likevel bli svært godt mottatt av markedet hvis leienivået er riktig. Vi kan ikke forvente noe overtilbud, ettersom denne typen leiligheter nesten ikke lenger inngår i nybyggingsprosjekter, og vi kan derfor forvente et ytterligere underskudd på mellomlang sikt. Kvaliteten på leilighetene som tilbys (møblering og innredning) må imidlertid definitivt nå et høyere nivå.
Møblerte 2-romsleiligheter med førsteklasses beliggenhet:
Tilbudet av fine, møblerte 2-romsleiligheter med 1a beliggenhet i kategori 5 og bedre, delvis kategori 4, er og forblir utilstrekkelig og blir usedvanlig godt mottatt av markedet. Ledighet er praktisk talt ukjent. Også her må leien være riktig.
Definisjon av prime locations for møblert utleie:
Maxvorstadt/Univiertel og Museumsviertel, meget gode beliggenheter i Schwabing,
sørlige Lehel, Gärtnerplatz-distriktet, sørlige Haidhausen.
Markedssituasjonen for møblerte leiligheter i kategori 3, 2 og til dels 4 er fortsatt vanskelig. For leiligheter i mindre ettertraktede beliggenheter må det påregnes lengre liggetid, dvs. ledighet.
Med vennlig hilsen
Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln