Årsbalance 2003 Mr. Lodge GmbH & fremtidsudsigter 2004
Årlig balance 2003
MR. LODGE var i stand til at forbedre det fremragende resultat fra 2002 takket være sin fremragende markedspositionering og sine engagerede medarbejdere. Antallet af udlejninger steg med ca. 10%. Omsætningen var dog noget lavere i 2003 på grund af betydeligt lavere huslejer i nogle tilfælde.
Markedsføringstiden blev længere for mange lejligheder, og kortvarig tomgang var undertiden uundgåelig, især for lejligheder på mindre eftertragtede steder. Vi var ikke i stand til at tilføje over 500 lejligheder til vores portefølje af forskellige årsager. Den mest almindelige årsag til, at vi ikke kunne tilføje lejligheder, var en utilstrækkelig attraktiv beliggenhed, kvaliteten af møbler og inventar, lejeforventninger, der ikke var i overensstemmelse med markedet, og i nogle tilfælde ufleksible udlejningsperioder fra udbydernes side. Vi måtte også skille os af med lejligheder, hvis kvalitet ikke længere var tilstrækkeligt efterspurgt af vores kunder.
Huslejerne forblev stort set stabile på de bedste beliggenheder, men ellers måtte de reduceres med op til 25 %. Udbuddet var mest afbalanceret i 1-værelseslejlighederne - hvor de mindste reduktioner blev foretaget - og i de større 3-4-værelseslejligheder i upmarket-segmentet.
Udsigter for møbleret udlejning i 2004
Året kom rigtig godt fra start i januar og februar. Efterspørgslen og udlejningen er igen betydeligt højere end i 2003, og vi forventer, at huslejerne forbliver stort set stabile.
Lejemålene er og bliver knappe:
Møblerede 1-værelses lejligheder:
De lejligheder, der indtil videre er kommet til udlejning gennem Mr. Lodge, er for det meste af ret beskeden kvalitet, men vil ikke desto mindre blive meget godt modtaget af markedet, hvis lejeniveauet er rigtigt. Man kan ikke forvente et overudbud, da denne type lejligheder næsten ikke længere indgår i nybyggeri, og man kan derfor forvente en yderligere mangel på udbud på mellemlangt sigt. Kvaliteten af de udbudte lejligheder (møblering og indretning) skal dog helt sikkert nå et højere niveau.
Møblerede 2-værelses lejligheder på de bedste beliggenheder:
Udbuddet af pæne møblerede 2-værelses lejligheder på 1a-beliggenheder i kategori 5 og bedre, til dels kategori 4, er og forbliver utilstrækkeligt og modtages usædvanligt godt af markedet. Ledige lejemål er stort set ukendte. Også her skal huslejen være rigtig.
Definition af prime locations for møbleret udlejning:
Maxvorstadt og Museumsviertel, meget gode beliggenheder i Schwabing,
det sydlige Lehel, Gärtnerplatzviertel, det sydlige Haidhausen.
Markedssituationen for møblerede lejligheder i kategori 3, 2 og i nogle tilfælde kategori 4 er fortsat vanskelig. For lejligheder på mindre eftertragtede beliggenheder må der forventes længere markedsføringstider, dvs. tomgang.
Med venlig hilsen
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln