Éves mérleg 2003 Mr Lodge GmbH és kilátások 2004-ben
Éves mérleg 2003
MR. LODGE a 2002. évi kiváló eredményt a kiváló piaci pozíciójának és elkötelezett munkatársainak köszönhetően tudta javítani. A bérbeadások száma mintegy 10%-kal nőtt. A forgalom azonban 2003-ban némileg alacsonyabb volt, mivel egyes esetekben jelentősen csökkentek a bérleti díjak.
Sok lakás esetében megnőtt a forgalmazási idő, és néha elkerülhetetlen volt a rövid távú üresedés, különösen a kevésbé keresett helyeken lévő lakások esetében. Több mint 500 lakást különböző okokból nem tudtunk felvenni a portfóliónkba. A leggyakoribb ok, amiért nem tudtunk lakásokat felvenni, a nem elég vonzó elhelyezkedés, a berendezés és felszerelés minősége, a piacnak nem megfelelő bérleti díj elvárások, valamint egyes esetekben a szolgáltatók rugalmatlan bérbeadási időszakai voltak. Olyan lakásoktól is meg kellett válnunk, amelyek minősége már nem volt eléggé keresett az ügyfeleink körében.
A bérleti díjak a legjobb helyeken nagyrészt stabilak maradtak, de egyébként akár 25%-kal is csökkenteni kellett őket. A kínálat az 1 hálószobás lakásokban - ahol a legkisebb csökkentéseket hajtottuk végre - és az előkelő szegmensben a nagyobb 3-4 hálószobás lakásokban volt a legkiegyensúlyozottabb.
A bútorozott bérbeadás kilátásai 2004-ben
Az év nagyon jól indult januárban és februárban. A kereslet és a bérbeadások ismét jelentősen magasabbak, mint 2003-ban, és arra számítunk, hogy a bérleti díjak nagyrészt stabilak maradnak.
A bérleti díjak szűkösek és szűkösek is maradnak:
Bútorozott 1 szobás lakások:
A Mr. Lodge-on keresztül eddig kiadó lakások többnyire meglehetősen szerény minőségűek, de ennek ellenére a piac nagyon jól fogadja őket, ha a bérleti díj megfelelő. Túlkínálat nem várható, mivel ez a lakástípus szinte már nem szerepel az új építésű projektek között, ezért középtávon további kínálathiány várható. A lakáskínálat minőségének (berendezés és felszereltség) azonban mindenképpen magasabb szintet kell elérnie.
Bútorozott 2 szobás lakások első osztályú helyszíneken:
A szépen berendezett 2 szobás lakások kínálata az 5. és jobb, részben a 4. kategóriába sorolt 1a lokációban nem megfelelő, és továbbra is hiányos, és a piac kivételesen jól fogadja. Az üres lakások gyakorlatilag ismeretlenek. A bérleti díjnak itt is megfelelőnek kell lennie.
A bútorozott bérbeadásra kiválóan alkalmas helyek meghatározása:
Maxvorstadt/Univiertel és Museumsviertel, nagyon jó schwabingi helyszínek,
Lehel déli része, Gärtnerplatzviertel, Haidhausen déli része.
A 3., 2. és egyes esetekben a 4. kategóriába tartozó bútorozott lakások piaci helyzete továbbra is nehéz. A kevésbé keresett helyeken lévő lakások esetében hosszabb értékesítési idővel, azaz üresedéssel kell számolni.
Tisztelettel
Üdvözlettel, Norbert Verbücheln