2003 Mr. Lodge GmbH 연간 대차 대조표 및 2004 년 전망
2003년 연간 대차 대조표
MR. LODGE는 뛰어난 시장 포지셔닝과 헌신적인 직원들 덕분에 2002년의 우수한 성과를 개선할 수 있었습니다. 임대 건수는 약 10% 증가했습니다. 그러나 2003년에는 일부 임대료가 크게 감소하여 매출액이 다소 감소했습니다.
많은 아파트의 마케팅 시간이 늘어났고, 특히 인기가 낮은 위치에 있는 아파트의 경우 단기 공실이 불가피하게 발생하기도 했습니다. 여러 가지 이유로 500개 이상의 아파트를 포트폴리오에 추가하지 못했습니다. 아파트를 추가할 수 없었던 가장 일반적인 이유는 입지가 매력적이지 않거나 가구 및 설비의 품질, 시장과 맞지 않는 임대료 기대치, 경우에 따라서는 공급자의 융통성 없는 임대 기간 등이었습니다. 또한 더 이상 고객의 수요가 충분하지 않은 아파트와도 헤어져야 했습니다.
주요 위치에서는 임대료가 대체로 안정적으로 유지되었지만, 그렇지 않은 경우에는 최대 25%까지 임대료를 인하해야 했습니다. 가장 작은 인하가 이루어진 1베드룸 아파트와 고급 부문의 3~4베드룸 대형 아파트에서 공급이 가장 균형 있게 이루어졌습니다.
2004년 가구가 완비된 임대 전망
2004년은 1월과 2월에 매우 좋은 출발을 보였습니다. 수요와 임대가 2003년보다 다시 크게 증가했으며 임대료는 대체로 안정적으로 유지될 것으로 예상됩니다.
임대료는 여전히 부족하고 앞으로도 계속 부족할 것입니다:
가구가 완비된 원룸:
지금까지 Mr Lodge를 통해 임대용으로 나온 아파트는 대부분 다소 평범한 품질이지만 그럼에도 불구하고 임대료 수준이 적절하다면 시장에서 매우 호평을받을 것입니다. 이러한 유형의 아파트는 더 이상 신축 프로젝트에 거의 포함되지 않기 때문에 공급 과잉은 예상되지 않으며 따라서 중기적으로 공급 부족이 예상됩니다. 그러나 제공되는 아파트의 품질(가구 및 설비)은 확실히 더 높은 수준에 도달해야 합니다.
주요 위치에 가구가 완비된 투룸 아파트:
카테고리 5 이상, 일부 카테고리 4의 1a 위치에 있는 가구가 완비된 멋진 2룸 아파트의 공급은 여전히 부족하며 시장에서 매우 호평을 받고 있습니다. 공실은 사실상 거의 없습니다. 여기에서도 임대료가 적정해야 합니다.
가구가 비치된 임대를 위한 주요 위치의 정의:
Maxvorstadt 및 Museumsviertel, 매우 좋은 Schwabing 위치,
남부 Lehel, Gärtnerplatzviertel 지구, 남부 Haidhausen.
카테고리 3, 2 및 경우에 따라 카테고리 4의 가구가 비치된 아파트의 시장 상황은 여전히 어렵습니다. 덜 인기있는 위치에있는 아파트의 경우 마케팅 시간, 즉 공실이 더 길어질 것으로 예상해야합니다.
진심으로
노르베르트 베르뷔첼른