Årsbokslut 2003 Mr. Lodge GmbH & utsikter 2004
Årsbokslut 2003
MR. LODGE kunde tack vare sin utmärkta positionering på marknaden och sina engagerade medarbetare förbättra det utmärkta resultatet från 2002. Antalet uthyrningar ökade med ca 10%. Omsättningen var dock något lägre under 2003 på grund av i vissa fall kraftigt sänkta hyror.
Marknadsföringstiderna ökade för många lägenheter och kortvariga vakanser var ibland oundvikliga, särskilt för lägenheter i mindre eftertraktade lägen. Över 500 lägenheter har vi av olika skäl inte kunnat addera till vår portfölj. Den vanligaste orsaken till att vi inte kunde lägga till lägenheter var att läget inte var tillräckligt attraktivt, kvaliteten på inredning och utrustning, hyresförväntningar som inte var marknadsmässiga och i vissa fall oflexibla uthyrningsperioder från leverantörernas sida. Vi har också tvingats göra oss av med lägenheter vars kvalitet inte längre efterfrågats tillräckligt av våra kunder.
Hyrorna var i stort sett oförändrade i de bästa lägena, men i övrigt var vi tvungna att sänka hyrorna med upp till 25%. Utbudet var mest balanserat i lägenheterna med 1 sovrum - där de minsta sänkningarna gjordes - och i de större lägenheterna med 3-4 sovrum i det exklusiva segmentet.
Utsikter för möblerad uthyrning under 2004
Året fick en mycket bra start i januari och februari. Efterfrågan och uthyrningen är återigen betydligt högre än under 2003 och vi räknar med i stort sett oförändrade hyror.
Hyrorna är och kommer att förbli knappa:
Möblerade lägenheter om 1 rum och kök:
De lägenheter som hittills kommit ut till uthyrning genom Mr. Lodge är mestadels av ganska blygsam kvalitet, men kommer ändå att tas emot mycket väl av marknaden om hyresnivån är den rätta. Ett överutbud är inte att vänta, eftersom denna typ av lägenheter nästan inte längre ingår i nybyggnadsprojekt och en ytterligare brist på utbud är därför att vänta på medellång sikt. Kvaliteten på de lägenheter som erbjuds (möblering och inredning) måste dock definitivt nå en högre nivå.
Möblerade 2-rumslägenheter i bästa läge:
Utbudet av trevliga möblerade 2-rumslägenheter i 1a lägen i kategori 5 och bättre, delvis kategori 4 är och förblir otillräckligt och tas emot exceptionellt väl av marknaden. Vakanser är praktiskt taget okända. Även här gäller att hyran måste vara rätt.
Definition av de bästa lägena för möblerad uthyrning:
Maxvorstadt och Museumsviertel, mycket bra lägen i Schwabing
södra Lehel, Gärtnerplatzviertel, södra Haidhausen.
Marknadsläget för möblerade lägenheter i kategori 3, 2 och i vissa fall kategori 4 är fortsatt svårt. För lägenheter i mindre eftertraktade lägen måste man räkna med längre marknadsföringstider, dvs. vakanser.
Med vänlig hälsning
Med vänlig hälsning Norbert Verbücheln