Letna bilanca stanja 2003 Mr. Lodge GmbH & napovedi za leto 2004
Letna bilanca 2003
MR. LODGE je zaradi izjemnega položaja na trgu in predanih zaposlenih lahko izboljšal odličen rezultat iz leta 2002. Število najemov se je povečalo za približno 10 %. Vendar je bil promet v letu 2003 nekoliko nižji zaradi občutno nižjih najemnin v nekaterih primerih.
Za mnoga stanovanja se je podaljšal čas trženja in včasih se ni bilo mogoče izogniti kratkotrajnim nezasedenostim, zlasti za stanovanja na manj iskanih lokacijah. Iz različnih razlogov nismo mogli dodati več kot 500 stanovanj v naš portfelj. Najpogostejši razlog, da nismo mogli dodati stanovanj, je bila premalo privlačna lokacija, kakovost opreme in napeljav, pričakovana višina najemnine, ki ni bila v skladu s trgom, v nekaterih primerih pa tudi neprilagodljiva obdobja oddaje s strani ponudnikov. Prav tako smo se morali posloviti od stanovanj, po katerih kakovosti naše stranke niso več dovolj povpraševale.
Najemnine so na najboljših lokacijah ostale večinoma stabilne, sicer pa jih je bilo treba znižati za do 25 %. Ponudba je bila najbolj uravnotežena v enosobnih stanovanjih, kjer so bila znižanja najmanjša, in v večjih stanovanjih s 3-4 spalnicami v višjem cenovnem segmentu.
Napovedi za oddajanje opremljenih stanovanj v najem v letu 2004
Leto se je januarja in februarja začelo zelo dobro. Povpraševanje in oddaja stanovanj v najem sta spet precej višja kot leta 2003, pričakujemo pa, da bodo najemnine ostale večinoma stabilne.
Najemnine so in bodo ostale redke:
Opremljena 1-sobna stanovanja:
Stanovanja, ki so bila doslej oddana v najem prek podjetja Mr. Lodge, so večinoma precej skromne kakovosti, vendar bodo kljub temu zelo dobro sprejeta na trgu, če bo višina najemnine ustrezna. Prevelike ponudbe ni pričakovati, saj tovrstnih stanovanj skoraj ni več v projektih novogradenj, zato je srednjeročno pričakovati nadaljnje pomanjkanje ponudbe. Vendar pa mora kakovost ponujenih stanovanj (opremljenost in oprema) vsekakor doseči višjo raven.
Opremljena dvosobna stanovanja na najboljših lokacijah:
Ponudba lepih opremljenih 2-sobnih stanovanj na lokacijah 1a kategorije 5 in boljše, delno kategorije 4, je in ostaja nezadostna in je na trgu izjemno dobro sprejeta. Prostih stanovanj praktično ni. Tudi tu mora biti najemnina ustrezna.
Opredelitev najboljših lokacij za oddajo opremljenih stanovanj v najem:
Maxvorstadt/Univiertel in Museumsviertel, zelo dobre lokacije v Schwabingu,
južni Lehel, Gärtnerplatzviertel, južni Haidhausen.
Razmere na trgu opremljenih stanovanj kategorij 3, 2 in v nekaterih primerih kategorije 4 ostajajo težavne. Pri stanovanjih na manj iskanih lokacijah je treba pričakovati daljši čas trženja, tj. nezasedena stanovanja.
S spoštovanjem
Vaš, Norbert Verbücheln