Roczny bilans 2003 Mr. Lodge GmbH i perspektywy 2004
Bilans roczny 2003
MR. LODGE był w stanie poprawić doskonały wynik osiągnięty w 2002 r. dzięki doskonałej pozycji rynkowej i zaangażowaniu pracowników. Liczba wynajmów wzrosła o około 10%. Jednakże obroty były nieco niższe w 2003 r. z powodu znacznie obniżonych czynszów w niektórych przypadkach.
Czas wprowadzania na rynek wielu mieszkań wydłużył się, a krótkoterminowe pustostany były czasami nieuniknione, szczególnie w przypadku mieszkań w mniej poszukiwanych lokalizacjach. Z różnych powodów nie byliśmy w stanie dodać ponad 500 mieszkań do naszego portfela. Najczęstszym powodem, dla którego nie mogliśmy dodać mieszkań, była niewystarczająco atrakcyjna lokalizacja, jakość umeblowania i wyposażenia, oczekiwania dotyczące czynszu, które nie były zgodne z rynkiem, a w niektórych przypadkach nieelastyczne okresy najmu ze strony dostawców. Musieliśmy również rozstać się z mieszkaniami, na których jakość nie było już wystarczającego popytu ze strony naszych klientów.
Czynsze pozostały w dużej mierze stabilne w najlepszych lokalizacjach, ale w innych przypadkach musiały zostać obniżone nawet o 25%. Podaż była najbardziej zrównoważona w mieszkaniach z 1 sypialnią - gdzie dokonano najmniejszych obniżek - oraz w większych mieszkaniach z 3-4 sypialniami w segmencie upmarket.
Perspektywy wynajmu mieszkań umeblowanych w 2004 r.
Rok rozpoczął się bardzo dobrze w styczniu i lutym. Popyt i wynajem są ponownie znacznie wyższe niż w 2003 roku i spodziewamy się, że czynsze pozostaną w dużej mierze stabilne.
Czynsze są i pozostaną ograniczone:
Umeblowane mieszkania 1-pokojowe:
Mieszkania, które do tej pory trafiły na wynajem za pośrednictwem Mr. Lodge są w większości raczej skromnej jakości, ale mimo to zostaną bardzo dobrze przyjęte przez rynek, jeśli poziom czynszu będzie odpowiedni. Nie należy spodziewać się nadpodaży, ponieważ ten typ mieszkań prawie nie jest już uwzględniany w nowych projektach budowlanych, a zatem w perspektywie średnioterminowej należy spodziewać się dalszego niedoboru podaży. Jednak jakość oferowanych mieszkań (umeblowanie i wyposażenie) musi zdecydowanie osiągnąć wyższy poziom.
Umeblowane mieszkania 2-pokojowe w najlepszych lokalizacjach:
Podaż ładnie umeblowanych mieszkań 2-pokojowych w lokalizacjach 1a w kategorii 5 i lepszych, częściowo kategorii 4 jest i pozostaje niewystarczająca i jest wyjątkowo dobrze odbierana przez rynek. Pustostany są praktycznie nieznane. Również w tym przypadku czynsz musi być odpowiedni.
Definicja najlepszych lokalizacji dla umeblowanego najmu:
Maxvorstadt i Museumsviertel, bardzo dobre lokalizacje w Schwabing,
południowy Lehel, dzielnica Gärtnerplatzviertel, południowy Haidhausen.
Sytuacja na rynku umeblowanych mieszkań kategorii 3, 2 i w niektórych przypadkach kategorii 4 pozostaje trudna. Należy spodziewać się dłuższego czasu wprowadzania na rynek, tj. pustostanów, w przypadku mieszkań w mniej poszukiwanych lokalizacjach.
Z poważaniem
Z poważaniem, Norbert Verbücheln