Річний баланс за 2003 рік Mr. Lodge GmbH & Prognose 2004
Річний баланс за 2003 рік
КОМПАНІЯ MR. LODGE змогла покращити відмінний результат, досягнутий у 2002 році, завдяки своєму відмінному позиціонуванню на ринку та відданим працівникам. Кількість зданих в оренду об'єктів зросла приблизно на 10%. Однак у 2003 році оборот був дещо нижчим через значне зниження орендних ставок у деяких випадках.
Для багатьох квартир збільшився час маркетингу, а короткострокові вакансії іноді були неминучими, особливо для квартир у менш затребуваних локаціях. Ми не змогли додати понад 500 квартир до нашого портфоліо з різних причин. Найпоширенішими причинами були недостатньо приваблива локація, якість меблів та обладнання, очікування щодо орендної плати, які не відповідали ринковим, а в деяких випадках - негнучкі строки оренди з боку орендодавців. Нам також довелося розлучитися з квартирами, якість яких більше не користувалася достатнім попитом у наших клієнтів.
Орендні ставки залишилися в основному стабільними в найкращих локаціях, але в інших випадках їх довелося знизити до 25%. Пропозиція була найбільш збалансованою в сегменті 1-кімнатних квартир, де було зроблено найменше скорочень, а також у великих 3-4-кімнатних квартирах в елітному сегменті.
Перспективи ринку оренди мебльованих квартир у 2004 році
Рік розпочався дуже добре у січні та лютому. Попит та кількість пропозицій знову значно вищі, ніж у 2003 році, і ми очікуємо, що орендні ставки залишатимуться в основному стабільними.
Орендні ставки є і залишатимуться дефіцитними:
Мебльовані 1-кімнатні квартири:
Квартири, які досі здавалися в оренду через Mr. Lodge, здебільшого досить скромної якості, але, тим не менш, будуть дуже добре сприйняті ринком, якщо рівень орендної плати буде правильним. Надлишку пропозиції не варто очікувати, оскільки цей тип квартир майже не включають до проектів новобудов, і тому в середньостроковій перспективі слід очікувати подальшого дефіциту пропозиції. Однак якість пропонованих квартир (меблювання та оснащення), безумовно, має підвищитися до більш високого рівня.
Мебльовані 2-кімнатні квартири в престижних районах:
Пропозиція гарних мебльованих 2-кімнатних квартир в районах 1а категорії 5 і вище, частково категорії 4 була і залишається недостатньою, і ринок сприймає її виключно позитивно. Вакансій практично немає. І тут оренда повинна бути правильною.
Визначення найкращих локацій для оренди мебльованої нерухомості:
Maxvorstadt/Univiertel і Museumsviertel, дуже хороші райони Schwabing,
південний Lehel, Gärtnerplatzviertel, південний Хайдхаузен.
Ситуація на ринку мебльованих квартир категорій 3, 2 і в деяких випадках категорії 4 залишається складною. Для квартир у менш популярних районах слід очікувати більш тривалого періоду маркетингу, тобто вакантності, ніж для квартир у менш популярних районах.
З повагою
Норберт Вербюхельн