Bilanț anual 2003 Mr. Lodge GmbH & perspective 2004
Bilanț anual 2003
MR. LODGE a reușit să îmbunătățească rezultatul excelent din 2002 datorită poziționării sale remarcabile pe piață și angajaților săi dedicați. Numărul închirierilor a crescut cu aproximativ 10%. Cu toate acestea, cifra de afaceri a fost ceva mai mică în 2003 din cauza chiriilor reduse semnificativ în unele cazuri.
Timpii de comercializare au crescut pentru multe apartamente, iar vacanțele pe termen scurt au fost uneori inevitabile, în special pentru apartamentele din locații mai puțin căutate. Nu am reușit să adăugăm peste 500 de apartamente în portofoliul nostru din diverse motive. Cel mai frecvent motiv pentru care nu am putut adăuga apartamente a fost o locație insuficient de atractivă, calitatea mobilierului și a amenajărilor, așteptările privind chiria care nu erau în conformitate cu piața și, în unele cazuri, perioadele de închiriere inflexibile din partea furnizorilor. De asemenea, a trebuit să ne despărțim de apartamente a căror calitate nu mai era suficient de solicitată de clienții noștri.
Chiriile au rămas în mare parte stabile în locațiile de top, dar în rest au trebuit reduse cu până la 25%. Oferta a fost mai echilibrată în cazul apartamentelor cu 1 cameră - unde s-au făcut cele mai mici reduceri - și în cazul apartamentelor mai mari cu 3-4 camere din segmentul superior.
Perspective pentru închirierile mobilate în 2004
Anul a început foarte bine în ianuarie și februarie. Cererea și închirierile sunt din nou semnificativ mai mari decât în 2003 și ne așteptăm ca chiriile să rămână în mare parte stabile.
Chiriile sunt și vor rămâne rare:
Apartamente mobilate cu o cameră:
Apartamentele care au fost oferite spre închiriere prin intermediul Mr. Lodge până în prezent sunt în majoritate de calitate modestă, dar vor fi totuși foarte bine primite de piață dacă nivelul chiriei este corect. Nu este de așteptat o supraofertă, deoarece acest tip de apartament aproape că nu mai este inclus în proiectele de construcții noi și, prin urmare, este de așteptat o nouă penurie de ofertă pe termen mediu. Cu toate acestea, calitatea apartamentelor oferite (mobilier și dotări) trebuie să atingă cu siguranță un nivel superior.
Apartamente cu 2 camere mobilate în locații privilegiate:
Oferta de apartamente cu 2 camere frumos mobilate în locații 1a din categoria 5 și mai bune, parțial din categoria 4 este și rămâne insuficientă și este excepțional de bine primită de piață. Locurile vacante sunt practic necunoscute. Și aici, chiria trebuie să fie corectă.
Definirea locațiilor principale pentru închirierea mobilată:
Maxvorstadt și Museumsviertel, locații foarte bune Schwabing,
sudul Lehel, Gärtnerplatzviertel, sudul Haidhausen.
Situația pieței pentru apartamentele mobilate din categoriile 3, 2 și, în unele cazuri, din categoria 4 rămâne dificilă. Trebuie să ne așteptăm la perioade de comercializare mai lungi, adică la vacanțe, pentru apartamentele din locații mai puțin căutate.
Cu stimă
Cu stimă, Norbert Verbücheln