Yıllık bilanço 2003 Mr. Lodge GmbH & görünüm 2004
Yıllık bilanço 2003
MR. LODGE, pazardaki üstün konumu ve kendini işine adamış çalışanları sayesinde 2002 yılında elde ettiği mükemmel sonucu geliştirmeyi başarmıştır. Kiralama sayısı yaklaşık %10 oranında artmıştır. Ancak, bazı durumlarda kiraların önemli ölçüde düşmesi nedeniyle 2003 yılında ciro biraz daha düşük olmuştur.
Birçok daire için pazarlama süreleri arttı ve özellikle daha az rağbet gören yerlerdeki daireler için kısa süreli boşluklar bazen kaçınılmaz oldu. Çeşitli nedenlerle portföyümüze 500'den fazla daire ekleyemedik. Daire ekleyememenin en yaygın nedeni, yeterince cazip olmayan konum, mobilya ve donanım kalitesi, piyasa ile uyumlu olmayan kira beklentileri ve bazı durumlarda sağlayıcıların esnek olmayan kiralama süreleriydi. Ayrıca, kalitesi artık müşterilerimizden yeterince talep görmeyen daireleri elden çıkarmak zorunda kaldık.
Ana konumlarda kiralar büyük ölçüde sabit kaldı, ancak diğer durumlarda %25'e varan oranlarda düşürülmek zorunda kalındı. Arz, en küçük indirimlerin yapıldığı 1 yatak odalı dairelerde ve üst segmentteki daha büyük 3-4 yatak odalı dairelerde en dengeli şekilde gerçekleşti.
2004'te mobilyalı kiralamaların görünümü
Yıl Ocak ve Şubat aylarında çok iyi bir başlangıç yaptı. Talep ve kiralamalar 2003 yılına göre yine önemli ölçüde yüksektir ve kiraların büyük ölçüde sabit kalmasını bekliyoruz.
Kiralar kıttır ve kıt kalmaya devam edecektir:
Mobilyalı 1 odalı daireler:
Şu ana kadar Mr. Lodge aracılığıyla kiraya verilen daireler çoğunlukla mütevazı bir kaliteye sahiptir, ancak yine de kira seviyesi uygun olduğu takdirde piyasa tarafından çok iyi karşılanacaktır. Bu tip daireler artık yeni inşa edilen projelerde neredeyse hiç yer almadığı ve bu nedenle orta vadede daha fazla arz sıkıntısı yaşanması beklendiği için arz fazlası beklenmemektedir. Ancak, sunulan dairelerin kalitesi (mobilyalar ve donanımlar) kesinlikle daha yüksek bir seviyeye ulaşmalıdır.
En iyi konumlarda mobilyalı 2 odalı daireler:
Kategori 5 ve daha iyi, kısmen kategori 4'teki 1a konumlarında güzel mobilyalı 2 odalı dairelerin arzı yetersizdir ve yetersiz kalmaya devam etmektedir ve piyasa tarafından son derece iyi karşılanmaktadır. Boş daireler neredeyse yok denecek kadar azdır. Burada da kira doğru olmalıdır.
Mobilyalı kiralamalar için ana konumların tanımı:
Maxvorstadt/Univiertel ve Museumsviertel, çok iyi Schwabing lokasyonları,
Güney Lehel, Gärtnerplatzviertel, Güney Haidhausen.
Kategori 3, 2 ve bazı durumlarda kategori 4'teki mobilyalı daireler için piyasa durumu zor olmaya devam etmektedir. Daha az rağbet gören yerlerdeki daireler için daha uzun pazarlama süreleri, yani boşluklar beklenmelidir.
Saygılarımla
Saygılarımla, Norbert Verbücheln