Годишен баланс за 2003 г. Mr. Lodge GmbH & перспективи за 2004 г.
Годишен баланс за 2003 г.
MR. LODGE успя да подобри отличния си резултат от 2002 г. благодарение на отличното си позициониране на пазара и на ангажираните си служители. Броят на наемите се увеличи с около 10 %. Въпреки това оборотът през 2003 г. беше малко по-нисък поради значително намалените наеми в някои случаи.
Времето за пускане на пазара се увеличи за много апартаменти и понякога бяха неизбежни краткосрочни свободни площи, особено за апартаменти на по-малко търсени места. Поради различни причини не успяхме да добавим над 500 апартамента към портфолиото си. Най-честата причина за невъзможността за добавяне на апартаменти беше недостатъчно атрактивното местоположение, качеството на обзавеждането и оборудването, очакванията за наем, които не съответстваха на пазара, и в някои случаи негъвкавите периоди на отдаване под наем от страна на доставчиците. Освен това трябваше да се разделим с апартаменти, чието качество вече не беше достатъчно търсено от нашите клиенти.
Наемите останаха до голяма степен стабилни на най-добрите места, но в останалите случаи се наложи да бъдат намалени с до 25 %. Предлагането беше най-балансирано при апартаментите с 1 спалня - където бяха направени най-малките намаления - и при по-големите апартаменти с 3-4 спални в луксозния сегмент.
Перспективи за отдаването на обзаведени жилища под наем през 2004 г.
Годината започна с много добро начало през януари и февруари. Търсенето и наемите отново са значително по-високи от тези през 2003 г. и очакваме наемите да останат до голяма степен стабилни.
Наемите са и ще останат оскъдни:
Обзаведени 1-стайни апартаменти:
Жилищата, които досега са били отдавани под наем чрез Mr. Lodge, са предимно с доста скромно качество, но въпреки това ще бъдат много добре приети от пазара, ако нивото на наема е подходящо. Не може да се очаква свръхпредлагане, тъй като този тип апартаменти вече почти не се включват в проектите за ново строителство и следователно в средносрочен план може да се очаква по-нататъшен недостиг на предлагане. Въпреки това качеството на предлаганите апартаменти (обзавеждане и оборудване) определено трябва да достигне по-високо ниво.
Обзаведени двустайни апартаменти на първокласни места:
Предлагането на хубави обзаведени 2-стайни апартаменти на 1а място в категория 5 и по-добра, отчасти в категория 4, е и остава недостатъчно и се приема изключително добре от пазара. Свободните площи са почти неизвестни. И тук наемът трябва да е подходящ.
Определяне на най-добрите локации за отдаване под наем на обзаведени помещения:
Maxvorstadt/Univiertel и Museumsviertel, много добри локации в Schwabing,
южен Lehel, Gärtnerplatzviertel, южен Хайдхаузен.
Пазарната ситуация за обзаведени апартаменти от категории 3, 2 и в някои случаи от категория 4 остава трудна. За апартаменти в по-малко търсени локации трябва да се очаква по-дълго време за пускане на пазара, т.е. за освобождаване.
С уважение
С уважение, Норберт Вербюхелн