Balanço anual 2003 Mr Lodge GmbH e perspectivas 2004
Balanço anual 2003
A MR. LODGE conseguiu melhorar o excelente resultado de 2002 graças ao seu excelente posicionamento no mercado e ao empenhamento dos seus colaboradores. O número de alugueres aumentou em cerca de 10%. No entanto, o volume de negócios foi ligeiramente inferior em 2003 devido à redução significativa das rendas em alguns casos.
Os prazos de comercialização aumentaram para muitos apartamentos e, por vezes, as vagas de curta duração foram inevitáveis, nomeadamente para os apartamentos situados em locais menos procurados. Por diversas razões, não foi possível acrescentar mais de 500 apartamentos à nossa carteira. A razão mais frequente para a impossibilidade de acrescentar apartamentos foi a localização insuficientemente atractiva, a qualidade do mobiliário e dos acessórios, expectativas de rendas que não estavam de acordo com o mercado e, em alguns casos, períodos de arrendamento inflexíveis por parte dos fornecedores. Também tivemos de nos desfazer de apartamentos cuja qualidade já não era suficientemente procurada pelos nossos clientes.
As rendas mantiveram-se praticamente estáveis nas localizações privilegiadas, mas nos outros casos tiveram de ser reduzidas até 25%. A oferta foi mais equilibrada nos apartamentos T1 - onde se registaram as menores reduções - e nos apartamentos de maiores dimensões, com 3-4 quartos, no segmento de luxo.
Perspectivas para os alugueres mobilados em 2004
O ano começou muito bem em janeiro e fevereiro. A procura e os arrendamentos voltaram a ser significativamente mais elevados do que em 2003 e prevemos que as rendas se mantenham praticamente estáveis.
As rendas são e continuarão a ser escassas:
Apartamentos T1 mobilados:
Os apartamentos que até agora foram arrendados através do Mr Lodge são, na sua maioria, de qualidade bastante modesta, mas serão, no entanto, muito bem recebidos pelo mercado se o nível de renda for adequado. Não é de esperar um excesso de oferta, uma vez que este tipo de apartamento já quase não está incluído nos projectos de construção nova, pelo que é de esperar uma nova escassez de oferta a médio prazo. No entanto, a qualidade da oferta de apartamentos (mobiliário e equipamento) deve ser definitivamente mais elevada.
Apartamentos de 2 assoalhadas mobilados em locais privilegiados:
A oferta de bons apartamentos mobilados de 2 assoalhadas em localizações de primeira categoria na categoria 5 e melhores, em parte na categoria 4, é e continua a ser insuficiente e é excecionalmente bem recebida pelo mercado. As vagas são praticamente desconhecidas. Também neste caso, a renda deve ser correta.
Definição de locais privilegiados para alugueres mobilados:
Maxvorstadt/Univiertel e Museumsviertel, muito boas localizações em Schwabing,
sul de Lehel, bairro Gärtnerplatz, sul de Haidhausen.
A situação do mercado para os apartamentos mobilados das categorias 3, 2 e, nalguns casos, da categoria 4, continua a ser difícil, sendo de esperar tempos de comercialização mais longos, ou seja, vagas, para os apartamentos situados em locais menos procurados.
Com os melhores cumprimentos
Vossa Excelência, Norbert Verbücheln