Ετήσιος ισολογισμός 2003 Mr Lodge GmbH & προοπτικές 2004
Ετήσιος ισολογισμός 2003
MR. LODGE μπόρεσε να βελτιώσει το εξαιρετικό αποτέλεσμα του 2002 χάρη στην εξαιρετική της τοποθέτηση στην αγορά και στους αφοσιωμένους υπαλλήλους της. Ο αριθµός των µισθώσεων αυξήθηκε κατά 10% περίπου. Ωστόσο, ο κύκλος εργασιών ήταν κάπως χαμηλότερος το 2003 λόγω των σημαντικά μειωμένων ενοικίων σε ορισμένες περιπτώσεις.
Οι χρόνοι εμπορίας αυξήθηκαν για πολλά διαμερίσματα και οι βραχυπρόθεσμες κενές θέσεις ήταν μερικές φορές αναπόφευκτες, ιδίως για διαμερίσματα σε λιγότερο περιζήτητες τοποθεσίες. Δεν μπορέσαμε να προσθέσουμε πάνω από 500 διαμερίσματα στο χαρτοφυλάκιό μας για διάφορους λόγους. Ο συνηθέστερος λόγος για τον οποίο δεν ήταν δυνατή η προσθήκη διαμερισμάτων ήταν η ανεπαρκώς ελκυστική τοποθεσία, η ποιότητα της επίπλωσης και των εξαρτημάτων, οι προσδοκίες ενοικίου που δεν ήταν σύμφωνες με την αγορά και, σε ορισμένες περιπτώσεις, οι ανελαστικές περίοδοι μίσθωσης εκ μέρους των παρόχων. Έπρεπε επίσης να αποχωριστούμε διαμερίσματα των οποίων η ποιότητα δεν είχε πλέον επαρκή ζήτηση από τους πελάτες μας.
Τα ενοίκια παρέμειναν σε μεγάλο βαθμό σταθερά σε προνομιούχες περιοχές, αλλά κατά τα άλλα έπρεπε να μειωθούν έως και 25%. Η προσφορά ήταν πιο ισορροπημένη στα διαμερίσματα του 1 υπνοδωματίου - όπου έγιναν οι μικρότερες μειώσεις - και στα μεγαλύτερα διαμερίσματα 3-4 υπνοδωματίων στην ανώτερη κατηγορία.
Προοπτικές για τις επιπλωµένες µισθώσεις το 2004
Το έτος ξεκίνησε πολύ καλά τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο. Η ζήτηση και οι µισθώσεις είναι και πάλι σηµαντικά υψηλότερες από ό,τι το 2003 και αναµένουµε ότι τα ενοίκια θα παραµείνουν σε µεγάλο βαθµό σταθερά.
Τα ενοίκια είναι και θα παραμείνουν σπάνια:
Επιπλωμένα διαμερίσματα 1 δωματίου:
Τα διαμερίσματα που έχουν βγει προς ενοικίαση μέσω του Mr. Lodge μέχρι στιγμής είναι ως επί το πλείστον μάλλον μέτριας ποιότητας, αλλά θα τύχουν πολύ καλής υποδοχής από την αγορά, εάν το επίπεδο του ενοικίου είναι κατάλληλο. Δεν πρέπει να αναμένεται υπερπροσφορά, καθώς αυτός ο τύπος διαμερίσματος δεν περιλαμβάνεται σχεδόν καθόλου σε έργα νέων κατασκευών και επομένως μεσοπρόθεσμα αναμένεται περαιτέρω έλλειψη προσφοράς. Ωστόσο, η ποιότητα των προσφερόμενων διαμερισμάτων (επίπλωση και εξοπλισμός) πρέπει οπωσδήποτε να φτάσει σε υψηλότερο επίπεδο.
Επιπλωμένα διαμερίσματα 2 δωματίων σε προνομιακές τοποθεσίες:
Η προσφορά ωραίων επιπλωμένων διαμερισμάτων 2 δωματίων σε 1α τοποθεσίες στην κατηγορία 5 και καλύτερα, εν μέρει στην κατηγορία 4 είναι και παραμένει ανεπαρκής και τυγχάνει εξαιρετικής υποδοχής από την αγορά. Οι κενές θέσεις είναι σχεδόν άγνωστες. Και εδώ, επίσης, το ενοίκιο πρέπει να είναι σωστό.
Ορισμός των προνομιακών περιοχών για επιπλωμένες ενοικιάσεις:
Maxvorstadt/Univiertel und Museumsviertel, πολύ καλές τοποθεσίες στο Schwabing,
νότιο Lehel, Gärtnerplatzviertel, νότιο Haidhausen.
Η κατάσταση της αγοράς για επιπλωμένα διαμερίσματα των κατηγοριών 3, 2 και σε ορισμένες περιπτώσεις της κατηγορίας 4 παραμένει δύσκολη. Για διαμερίσματα σε λιγότερο περιζήτητες περιοχές πρέπει να αναμένονται μεγαλύτεροι χρόνοι εμπορίας, δηλαδή κενά.
Με εκτίμηση
Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln