Roční rozvaha 2003 Mr. Lodge GmbH & výhled 2004
Roční rozvaha 2003
MR. LODGE se podařilo zlepšit vynikající výsledek roku 2002 díky vynikajícímu postavení na trhu a angažovaným zaměstnancům. Počet pronájmů vzrostl přibližně o 10 %. Obrat však byl v roce 2003 poněkud nižší, a to v důsledku v některých případech výrazně sníženého nájemného.
U mnoha bytů se prodloužila doba prodeje a někdy se nedalo vyhnout krátkodobému uvolnění, zejména u bytů v méně vyhledávaných lokalitách. Z různých důvodů se nám nepodařilo rozšířit naše portfolio o více než 500 bytů. Nejčastějším důvodem, proč nebylo možné byty přidat, byla nedostatečně atraktivní lokalita, kvalita vybavení a zařízení, očekávání nájemného, které neodpovídalo trhu, a v některých případech nepružná doba pronájmu ze strany poskytovatelů. Museli jsme se také rozloučit s byty, o jejichž kvalitu již nebyl ze strany našich zákazníků dostatečný zájem.
V nejlepších lokalitách zůstalo nájemné do značné míry stabilní, ale jinak muselo být sníženo až o 25 %. Nabídka byla nejvyrovnanější u bytů s 1 ložnicí - kde došlo k nejmenšímu snížení - a u větších bytů se 3 až 4 ložnicemi v luxusním segmentu.
Výhled pronájmu zařízených bytů v roce 2004
Rok začal v lednu a únoru velmi dobře. Poptávka a pronájmy jsou opět výrazně vyšší než v roce 2003 a očekáváme, že nájemné zůstane do značné míry stabilní.
Nájemné je a bude i nadále nedostatečné:
Zařízené 1pokojové byty:
Byty, které se zatím objevily v nabídce k pronájmu prostřednictvím Mr. Lodge, jsou většinou spíše skromné kvality, ale přesto budou trhem velmi dobře přijaty, pokud bude výše nájemného odpovídající. Převis nabídky nad poptávkou nelze očekávat, protože tento typ bytů se již téměř nepočítá do projektů novostaveb, a proto lze ve střednědobém horizontu očekávat další nedostatek nabídky. Kvalita nabízených bytů (vybavení a zařízení) však rozhodně musí dosáhnout vyšší úrovně.
Zařízené dvoupokojové byty v nejlepších lokalitách:
Nabídka pěkných zařízených 2pokojových bytů v lokalitách 1a v kategorii 5 a lepší, částečně v kategorii 4 je a zůstává nedostatečná a je trhem mimořádně dobře přijímána. Volné byty jsou prakticky neznámé. I zde musí být nájemné správné.
Definice nejlepších lokalit pro pronájem zařízených bytů:
Maxvorstadt/Univiertel a Museumsviertel, velmi dobré lokality Schwabing,
jižní Lehel, Gärtnerplatzviertel, jižní Haidhausen.
Obtížná zůstává situace na trhu se zařízenými byty kategorie 3, 2 a v některých případech i kategorie 4. U bytů v méně vyhledávaných lokalitách je třeba počítat s delší dobou prodeje, tj. s neobsazenými byty.
S pozdravem
S pozdravem, Norbert Verbücheln