Zariadené byty v období od 1. júna do 31. júla 2004

V júni a júli zaznamenala spoločnosť Mr. Lodge GmbH výrazné dvojciferné tempo rastu v sprostredkovaní zariadených bytov, čím sa konsolidoval výsledok vysoko nad očakávania. Za celý rok 2004 teraz očakávame úspešný prenájom viac ako 2 000 bytov. V apríli/máji/auguste sa tím Mr. Lodge posilnil o ďalších 4 zamestnancov. Keďže počet prenájmov bol podstatne vyšší ako v predchádzajúcom roku, stále sa občas vyskytoval nedostatok zamestnancov.

Videá online od júla:

Spoločnosť Mr. Lodge GmbH opäť dokazuje svoje vedúce postavenie na trhu zavedením videí. Od júla si možno prvé byty pozrieť aj prostredníctvom videa vo formáte Realplayer a Mediaplayer. Sme jednou z prvých realitných spoločností na svete, ktorá túto technológiu pre online prehliadky ponúka štandardne.

Výhľad: Dopyt po zariadených bytoch v Mníchove rastie.

Prenajímateľov/investorov neustále znepokojuje aj všeobecná spravodajská situácia. Napriek tomu je však trh so zariadenými bytmi v Mníchove v mimoriadne dobrej kondícii a odráža aj zlepšenú situáciu mníchovských podnikov. Výrazný rast pripisujeme spoločnosti MR. LODGE GMBH možno pripísať lepšiemu umiestneniu na trhu na jednej strane a celkovému zlepšeniu na trhu so zariadenými bytmi na strane druhej.

Výhľad: Vývoj cien nájomného - Stromy nerastú do neba

Stále prakticky neexistuje priestor na zvyšovanie nájomného. Zvýšenie by sa mohlo realizovať len v prípade najlepších lokalít a najlepších nehnuteľností. Vo všeobecnosti musíme ešte vykonať úpravy cien rôznych bytov smerom nadol a niektoré byty stiahnuť z trhu. Prenajímateľ zariadeného bytu je v neustálej konkurencii s inými poskytovateľmi a tí nikdy nespia. Každý deň prichádzajú na trh nové byty, z ktorých niektoré sú veľmi pekné a zariadené podľa najnovších štandardov.

Všeobecne povedané:

Zariadené byty sú a zostanú ťažké, ak:
- nemajú špičkovú polohu
- ktorých vybavenie nie je aktuálne
- majú iné vady
Tu je potrebné reagovať cenou nájmu alebo vykonať zmenu ponuky (vybavenia).

Zákazník je vyberavý a vzhľadom na nedostatočnú obsadenosť hotelov môže zvyčajne bez problémov preklenúť určité obdobia za výhodné ceny v hoteli.

Mníchovský trh práce v júli 2004:

Takmer v rozpore s tým, čo bolo doteraz povedané, sú trpké signály z mníchovského trhu práce, ktoré nedávajú dôvod na väčší optimizmus. V júli sa nezamestnanosť zvýšila na 68 016 osôb po 66 548 osobách v predchádzajúcom mesiaci. Čísla sú síce lepšie ako v rovnakom mesiaci minulého roka, ale bohužiaľ len vďaka štatistickým zmenám. V porovnaní s ostatnými veľkými mestami je na tom Mníchov stále veľmi dobre, keďže

Prehľad miery nezamestnanosti v júli 2004 a absolútna zmena miery nezamestnanosti v % v porovnaní s rovnakým mesiacom minulého roka:
(Zdroj: Spolkový úrad práce)

Berlín	Düsseldorf	Frankfurt	Hamburg	Kolín nad Rýnom	Lipsko	Mníchov, Nemecko	Stuttgart
17,7%	9,0%	7,5%	9,8%	12,0%	19,2%	5,8%	6,6%
-	+3,9%	+1,4%	-3,9%	-	0,0%	-3,5%	+1,4%

O masívnej zmene situácie v oblasti zamestnanosti v mníchovskej hospodárskej oblasti svedčí počet zamestnancov podliehajúcich odvodom na sociálne poistenie v roku 2003, ktorý v porovnaní s rokom 2002 klesol o 25 500 a v porovnaní s absolútnym vrcholom v roku 2001 o 45 000. Pri predpoklade 20 m² kancelárskej plochy na zamestnanca sa len v dôsledku zníženia zamestnanosti znížil dopyt po kancelárskych priestoroch v hospodárskej oblasti Mníchova o 900 000 m².

Veľká mníchovská oblasť - top budúce príležitosti:

V spolupráci s denníkom Handelsblatt zostavil PROGNOS atlas budúcnosti Nemecka. Len 6 regiónov má podľa prognóz v budúcnosti najväčšie príležitosti:
1. miesto: okres Mníchov
2. miesto: mesto Mníchov
3. miesto: okres Starnberg
4. miesto: Darmstadt
5. miesto: okres Freising
6. miesto: Heidelberg
Záver: Aj keď súčasná situácia na trhu práce nie je povzbudivá. Vyhliadky väčšej oblasti Mníchova sú v strednodobom horizonte vynikajúce, a teda aj pre vaše investície.

S pozdravom, Norbert Verbücheln