Zařízené byty v období od 1. června do 31. července 2004

V červnu a červenci zaznamenala společnost Mr. Lodge GmbH výrazné dvouciferné tempo růstu v oblasti zprostředkování zařízených bytů, čímž konsolidovala výsledek výrazně nad očekávání. Za celý rok 2004 nyní očekáváme úspěšný pronájem více než 2 000 bytů. Tým Mr. Lodge byl v dubnu/květnu/srpnu posílen o další 4 zaměstnance. Vzhledem k tomu, že počet pronájmů byl podstatně vyšší než v předchozím roce, docházelo stále občas k nedostatku zaměstnanců.

Videa online od července:

Společnost Mr. Lodge GmbH opět dokazuje své vedoucí postavení na trhu zavedením videí. Od července lze první byty prohlížet také prostřednictvím videa ve formátu Realplayer a Mediaplayer. Jsme jednou z prvních realitních společností na světě, která tuto technologii pro online prohlídky standardně nabízí.

Výhled: Poptávka po zařízených bytech v Mnichově roste.

Pronajímatele/investory také neustále zneklidňuje všeobecná zpravodajská situace. Trh se zařízenými byty v Mnichově je však navzdory tomu v mimořádně dobré kondici a odráží také zlepšenou situaci mnichovských firem. Výrazný růst přisuzujeme společnosti MR. LODGE GMBH lze přičíst lepšímu postavení na trhu na jedné straně a celkovému zlepšení situace na trhu se zařízenými byty na straně druhé.

Výhled: Vývoj cen nájmů - Stromy nerostou do nebe

Prostor pro vyšší nájemné stále prakticky neexistuje. Ke zvýšení by mohlo dojít pouze u špičkových lokalit a špičkových nemovitostí. Obecně stále platí, že u různých bytů musíme provést úpravy cen směrem dolů a některé byty stáhnout z trhu. Pronajímatel zařízeného bytu je v neustálé konkurenci s ostatními poskytovateli a ti nikdy nespí. Každý den přicházejí na trh nové byty, z nichž některé jsou velmi pěkné a zařízené podle nejnovějších standardů.

Obecně řečeno:

Zařízené byty jsou a zůstávají obtížné, pokud:
- nemají špičkovou polohu
- jejichž vybavení není aktuální
- mají jiné vady
Zde je nutné reagovat cenou nájmu nebo provést změnu nabídky (vybavení).

Zákazník je vybíravý a vzhledem k nedostatečné obsazenosti hotelů může většinou bez problémů překlenout určitá období za výhodné ceny v hotelu.

Mnichovský trh práce v červenci 2004:

Téměř v rozporu s tím, co bylo dosud řečeno, jsou trpké signály z mnichovského trhu práce, které nedávají důvod k většímu optimismu. V červenci vzrostla nezaměstnanost na 68 016 osob po 66 548 osobách v předchozím měsíci. Čísla jsou sice lepší než ve stejném měsíci loňského roku, ale bohužel jen díky statistickým změnám. V porovnání s ostatními velkými městy si Mnichov stále vede velmi dobře, jak dokládají následující údaje

Přehled míry nezaměstnanosti v červenci 2004 a absolutní změna míry nezaměstnanosti v % ve srovnání se stejným měsícem minulého roku:
(Zdroj: Spolkový úřad práce)

Berlín	Düsseldorf	Frankfurt	Hamburk	Kolín nad Rýnem	Lipsko	Mnichov, Německo	Stuttgart
17,7%	9,0%	7,5%	9,8%	12,0%	19,2%	5,8%	6,6%
-	+3,9%	+1,4%	-3,9%	-	0,0%	-3,5%	+1,4%

O masivní změně situace v oblasti zaměstnanosti v mnichovském hospodářském regionu svědčí počet zaměstnanců podléhajících odvodům na sociální pojištění v roce 2003, který se oproti roku 2002 snížil o 25,5 tis. a oproti absolutnímu maximu v roce 2001 o 45 tis. osob. Za předpokladu 20 m² kancelářské plochy na zaměstnance se jen v důsledku snížení zaměstnanosti snížila poptávka po kancelářských plochách v mnichovské hospodářské oblasti o 900 000 m².

Velká mnichovská oblast - špičkové budoucí příležitosti:

Ve spolupráci s deníkem Handelsblatt sestavil PROGNOS atlas budoucnosti Německa. Předpokládá se, že pouze 6 regionů bude mít v budoucnu nejlepší příležitosti:
1. místo: okres Mnichov
2. místo: město Mnichov
3. místo: okres Starnberg
4. místo: Darmstadt
5. místo: okres Freising
6. místo: Heidelberg
Závěr: I když současná situace na trhu práce není povzbudivá. Vyhlídky pro větší oblast Mnichova jsou ve střednědobém horizontu vynikající, a tedy i pro vaše investice.

S pozdravem, Norbert Verbücheln