Mieszkania umeblowane w okresie od 01 czerwca do 31 lipca 2004 r.

W czerwcu i lipcu Mr. Lodge GmbH odnotowała znaczny dwucyfrowy wzrost w pośrednictwie w wynajmie mieszkań umeblowanych, konsolidując tym samym wynik znacznie powyżej oczekiwań. Oczekujemy, że w całym 2004 roku uda nam się wynająć ponad 2000 mieszkań. Zespół Mr. Lodge został wzmocniony przez 4 dodatkowych pracowników w kwietniu/maju/sierpniu. Ponieważ liczba wynajmów była znacznie wyższa niż w poprzednim roku, czasami brakowało pracowników.

Filmy są dostępne online od lipca:

Mr. Lodge GmbH po raz kolejny demonstruje swoją wiodącą pozycję na rynku, wprowadzając filmy wideo. Od lipca pierwsze mieszkania można również oglądać za pośrednictwem wideo w formacie Realplayer i Mediaplayer. Jesteśmy jedną z pierwszych firm z branży nieruchomości na świecie, która oferuje tę technologię do oglądania online w standardzie.

Perspektywy: Popyt na umeblowane mieszkania w Monachium rośnie.

Wynajmujący/inwestorzy są również stale zaniepokojeni ogólną sytuacją informacyjną. Jednak pomimo tego rynek mieszkań umeblowanych w Monachium jest w wyjątkowo dobrej kondycji i odzwierciedla również lepszą sytuację monachijskich firm. Znaczący wzrost MR. LODGE GMBH można przypisać z jednej strony lepszej pozycji rynkowej, a z drugiej ogólnej poprawie na rynku umeblowanych mieszkań.

Perspektywy: Rozwój cen najmu - Drzewa nie rosną do nieba

Nadal praktycznie nie ma możliwości podniesienia czynszów. Podwyżki mogą dotyczyć tylko najlepszych lokalizacji i najlepszych nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, nadal musimy dokonywać korekt cen w dół dla różnych mieszkań i wycofywać niektóre mieszkania z rynku. Właściciel umeblowanego mieszkania stale konkuruje z innymi dostawcami i nigdy nie śpi. Codziennie na rynku pojawiają się nowe mieszkania, niektóre z nich są bardzo ładne i urządzone zgodnie z najnowszymi standardami.

Ogólnie rzecz biorąc:

Umeblowane mieszkania są i pozostają trudne, jeśli:
- nie mają najlepszej lokalizacji
- których wyposażenie nie jest aktualne
- mają inne wady
Tutaj konieczna jest reakcja ceną wynajmu lub zmiana oferty (umeblowania).

Klient jest wybredny, a ze względu na niewystarczające obłożenie hoteli, zwykle może bez problemu pomostować pewne okresy po korzystnych stawkach w hotelu.

Rynek pracy w Monachium w lipcu 2004 r:

Niemal zaprzeczeniem tego, co zostało powiedziane do tej pory, są gorzkie sygnały z monachijskiego rynku pracy, które nie dają powodów do większego optymizmu. W lipcu bezrobocie wzrosło do 68 016 osób po 66 548 w poprzednim miesiącu. Dane są lepsze niż w tym samym miesiącu ubiegłego roku, ale niestety tylko ze względu na zmiany statystyczne. W porównaniu z innymi dużymi miastami, Monachium nadal radzi sobie bardzo dobrze, jak pokazuje poniższy wykres.

Przegląd stóp bezrobocia w lipcu 2004 r. i bezwzględna zmiana stóp bezrobocia w % w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku:
(Źródło: Federalna Agencja Pracy)

Berlin	Düsseldorf	Frankfurt	Hamburg	Kolonia	Lipsk	Monachium, Niemcy	Stuttgart
17,7%	9,0%	7,5%	9,8%	12,0%	19,2%	5,8%	6,6%
-	+3,9%	+1,4%	-3,9%	-	0,0%	-3,5%	+1,4%

Ogromna zmiana w sytuacji zatrudnienia w obszarze gospodarczym Monachium jest pokazana przez liczbę pracowników podlegających składkom na ubezpieczenie społeczne w 2003 r., która spadła o 25.500 w porównaniu do 2002 r. i o 45.000 w porównaniu do absolutnego szczytu w 2001 roku. Przy założeniu 20 m² powierzchni biurowej na pracownika, zapotrzebowanie na powierzchnię biurową zmniejszyło się o 900.000 m² w obszarze gospodarczym Monachium w wyniku samego spadku zatrudnienia.

Obszar Monachium - największe możliwości na przyszłość:

We współpracy z Handelsblatt, PROGNOS opracował atlas przyszłości dla Niemiec. Przewiduje się, że tylko 6 regionów będzie miało największe szanse w przyszłości:
1 miejsce: Okręg Monachium
2 miejsce: Miasto Monachium
3 miejsce: powiat Starnberg
4 miejsce: Darmstadt
Miejsce 5: Okręg Freising
Miejsce 6: Heidelberg
Wniosek: Nawet jeśli obecna sytuacja na rynku pracy nie jest zachęcająca. Perspektywy dla większego obszaru Monachium są doskonałe w średnim okresie, a zatem również dla inwestycji.

Z poważaniem, Norbert Verbücheln