Επιπλωµένα διαµερίσµατα κατά την περίοδο 01 Ιουνίου - 31 Ιουλίου 2004

Τον Ιούνιο και τον Ιούλιο, η Mr. Lodge GmbH κατέγραψε σημαντικά διψήφια ποσοστά αύξησης στη διαμεσολάβηση επιπλωμένων διαμερισμάτων, παγιώνοντας έτσι το αποτέλεσμα πολύ πάνω από τις προσδοκίες. Για το σύνολο του 2004, αναμένουμε τώρα να έχουμε εκμισθώσει επιτυχώς πάνω από 2.000 διαμερίσματα. Η ομάδα Mr. Lodge ενισχύθηκε με 4 επιπλέον υπαλλήλους τον Απρίλιο/Μάιο/Αύγουστο. Καθώς ο αριθµός των µισθώσεων ήταν σηµαντικά µεγαλύτερος από ό,τι το προηγούµενο έτος, υπήρχαν ακόµη κατά καιρούς ελλείψεις προσωπικού.

Βίντεο online από τον Ιούλιο:

Η Mr. Lodge GmbH αποδεικνύει και πάλι την ηγετική της θέση στην αγορά με την εισαγωγή βίντεο. Από τον Ιούλιο, τα πρώτα διαμερίσματα μπορούν επίσης να προβληθούν μέσω βίντεο σε μορφή Realplayer και Mediaplayer. Είμαστε μία από τις πρώτες εταιρείες ακινήτων στον κόσμο που προσφέρει αυτή την τεχνολογία για online προβολές στάνταρ.

Προοπτικές: Η ζήτηση για επιπλωμένα διαμερίσματα στο Μόναχο αυξάνεται.

Οι ιδιοκτήτες/επενδυτές είναι επίσης συνεχώς αναστατωμένοι από τη γενική κατάσταση της επικαιρότητας. Ωστόσο, η αγορά επιπλωμένων κατοικιών στο Μόναχο βρίσκεται παρά ταύτα σε εξαιρετικά καλή κατάσταση και αντικατοπτρίζει επίσης τη βελτιωμένη κατάσταση των επιχειρήσεων που εδρεύουν στο Μόναχο. Αποδίδουμε τη σημαντική ανάπτυξη της MR. LODGE GMBH μπορεί να αποδοθεί αφενός στην καλύτερη τοποθέτηση στην αγορά και αφετέρου στη συνολική βελτίωση της αγοράς επιπλωμένων διαμερισμάτων.

Προοπτικές: Εξέλιξη των τιμών των ενοικίων - Τα δέντρα δεν μεγαλώνουν στον ουρανό

Δεν υπάρχουν ακόμη σχεδόν καθόλου περιθώρια για υψηλότερα ενοίκια. Αυξήσεις θα μπορούσαν να εφαρμοστούν μόνο για κορυφαίες τοποθεσίες και κορυφαία ακίνητα. Σε γενικές γραμμές, πρέπει ακόμη να προβούμε σε αναπροσαρμογές των τιμών προς τα κάτω για διάφορα διαμερίσματα και να αποσύρουμε ορισμένα διαμερίσματα από την αγορά. Ο ιδιοκτήτης ενός επιπλωμένου διαμερίσματος βρίσκεται σε συνεχή ανταγωνισμό με άλλους παρόχους και δεν κοιμάται ποτέ. Καθημερινά βγαίνουν στην αγορά νέα διαμερίσματα, ορισμένα από τα οποία είναι πολύ ωραία και επιπλωμένα με τις τελευταίες προδιαγραφές.

Σε γενικές γραμμές:

Τα επιπλωμένα διαμερίσματα είναι και παραμένουν δύσκολα αν:
- δεν έχουν κορυφαία τοποθεσία
- των οποίων η επίπλωση δεν είναι σύγχρονη
- έχουν άλλα ελαττώματα
Εδώ είναι απαραίτητο να αντιδράσετε με την τιμή ενοικίασης ή να κάνετε μια αλλαγή στην προσφορά (επίπλωση).

Ο πελάτης είναι επιλεκτικός και λόγω της ανεπαρκούς πληρότητας των ξενοδοχείων, μπορεί συνήθως να γεφυρώσει ορισμένες περιόδους σε ευνοϊκές τιμές στο ξενοδοχείο χωρίς προβλήματα.

Η αγορά εργασίας του Μονάχου τον Ιούλιο του 2004:

Τα πικρά μηνύματα από την αγορά εργασίας του Μονάχου, τα οποία δεν προκαλούν μεγαλύτερη αισιοδοξία, έρχονται σχεδόν σε αντίθεση με όσα έχουν ειπωθεί μέχρι τώρα. Τον Ιούλιο, η ανεργία αυξήθηκε σε 68.016 άτομα μετά από 66.548 τον προηγούμενο μήνα. Τα στοιχεία είναι καλύτερα από ό,τι τον ίδιο μήνα πέρυσι, αλλά δυστυχώς μόνο λόγω στατιστικών αλλαγών. Σε σύγκριση με άλλες μεγάλες πόλεις, το Μόναχο εξακολουθεί να τα πηγαίνει πολύ καλά, όπως δείχνουν τα εξής

Επισκόπηση των ποσοστών ανεργίας τον Ιούλιο του 2004 και η απόλυτη μεταβολή των ποσοστών ανεργίας σε % σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του προηγούμενου έτους:
(Πηγή: Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης)

Βερολίνο	Ντίσελντορφ	Φρανκφούρτη	Αμβούργο	Κολωνία	Λειψία	Μόναχο, Γερμανία	Στουτγάρδη
17,7%	9,0%	7,5%	9,8%	12,0%	19,2%	5,8%	6,6%
-	+3,9%	+1,4%	-3,9%	-	0,0%	-3,5%	+1,4%

Η τεράστια µεταβολή της κατάστασης της απασχόλησης στην οικονοµική περιοχή του Μονάχου φαίνεται από τον αριθµό των εργαζοµένων που υπόκεινται σε εισφορές κοινωνικής ασφάλισης το 2003, ο οποίος µειώθηκε κατά 25.500 σε σχέση µε το 2002 και κατά 45.000 σε σχέση µε το απόλυτο ανώτατο επίπεδο του 2001. Αν υποθέσουµε 20 τ.µ. γραφειακών χώρων ανά εργαζόµενο, η ζήτηση για γραφειακούς χώρους µειώθηκε κατά 900.000 τ.µ. στην οικονοµική περιοχή του Μονάχου µόνο λόγω της µείωσης της απασχόλησης.

Ευρύτερη περιοχή του Μονάχου - κορυφαίες μελλοντικές ευκαιρίες:

Σε συνεργασία με την εφημερίδα Handelsblatt, η PROGNOS συνέταξε έναν μελλοντικό άτλαντα για τη Γερμανία. Μόνο 6 περιοχές προβλέπεται να έχουν κορυφαίες μελλοντικές ευκαιρίες:
1η θέση: περιοχή Μονάχου
2η θέση: Πόλη του Μονάχου
3η θέση: περιοχή Starnberg
4η θέση: Darmstadt
5η θέση: περιφέρεια Freising
6η θέση: Χαϊδελβέργη
Συμπέρασμα: Ακόμη και αν η τρέχουσα κατάσταση στην αγορά εργασίας δεν είναι ενθαρρυντική. Οι προοπτικές για την ευρύτερη περιοχή του Μονάχου είναι μεσοπρόθεσμα άριστες και επομένως και για την επένδυσή σας.

Δικός σας, Norbert Verbücheln