Gemeubileerde appartementen in de periode 01 juni - 31 juli 2004

In juni en juli boekte Mr. Lodge GmbH aanzienlijke groeipercentages met dubbele cijfers in de bemiddeling van gemeubileerde flats, waardoor het resultaat boven verwachting werd geconsolideerd. Voor 2004 als geheel verwachten we nu meer dan 2.000 appartementen succesvol te hebben verhuurd. Het team van Mr. Lodge werd in april/mei/augustus versterkt met 4 extra medewerkers. Omdat het aantal verhuringen aanzienlijk hoger lag dan vorig jaar, was er soms toch een personeelstekort.

Video's online sinds juli:

Mr. Lodge GmbH toont opnieuw zijn marktleiderschap met de introductie van video's. Sinds juli kunnen de eerste appartementen ook via video in Realplayer en Mediaplayer formaat worden bekeken. Wij zijn een van de eerste vastgoedbedrijven ter wereld die deze technologie voor online bezichtigingen standaard aanbieden.

Vooruitzichten: De vraag naar gemeubileerde appartementen in München neemt toe.

Verhuurders/investeerders zijn ook voortdurend onrustig door de algemene nieuwssituatie. Desondanks is de markt voor gemeubileerde woningen in München in zeer goede vorm en weerspiegelt deze ook de verbeterde situatie van in München gevestigde bedrijven. We schrijven de aanzienlijke groei van MR. LODGE GMBH kan worden toegeschreven aan een betere marktpositionering enerzijds en een algemene verbetering van de markt voor gemeubileerde appartementen anderzijds.

Vooruitzichten: Ontwikkeling huurprijzen - De bomen groeien niet tot in de hemel

Er is nog steeds vrijwel geen ruimte voor hogere huren. Verhogingen konden alleen worden doorgevoerd voor toplocaties en tophuizen. In het algemeen moeten we nog steeds neerwaartse prijsaanpassingen doorvoeren voor verschillende flats en sommige flats uit de markt nemen. De verhuurder van een gemeubileerde flat concurreert voortdurend met andere aanbieders en slaapt nooit. Elke dag komen er nieuwe flats op de markt, waarvan sommige heel mooi zijn en ingericht volgens de nieuwste normen.

Over het algemeen gesproken:

Gemeubileerde flats zijn en blijven moeilijk als ze:
- geen toplocatie hebben
- waarvan de inrichting niet up-to-date is
- andere gebreken hebben
Hier is het nodig om te reageren met de huurprijs of om het aanbod (inrichting) te veranderen.

De klant is kieskeurig en door de onderbezetting van de hotels kan hij meestal zonder problemen bepaalde periodes tegen gunstige tarieven in het hotel overbruggen.

Arbeidsmarkt München in juli 2004:

Bijna in tegenspraak met wat er tot nu toe gezegd is, zijn de bittere signalen van de arbeidsmarkt in München, die geen reden geven tot meer optimisme. In juli steeg de werkloosheid tot 68.016 mensen, na 66.548 in de voorgaande maand. De cijfers zijn beter dan in dezelfde maand vorig jaar, maar helaas alleen door statistische veranderingen. Vergeleken met andere grote steden doet München het nog steeds erg goed, zoals blijkt uit het volgende

Overzicht van de werkloosheidscijfers in juli 2004 en de absolute verandering van de werkloosheidscijfers in % vergeleken met dezelfde maand vorig jaar:
(Bron: Bundesagentur für Arbeit)

Berlijn	Düsseldorf	Frankfurt	Hamburg	Keulen	Leipzig	München, Duitsland	Stuttgart
17,7%	9,0%	7,5%	9,8%	12,0%	19,2%	5,8%	6,6%
-	+3,9%	+1,4%	-3,9%	-	0,0%	-3,5%	+1,4%

De enorme verandering in de werkgelegenheidssituatie in de economische regio München blijkt uit het aantal premieplichtige werknemers in 2003, dat daalde met 25.500 ten opzichte van 2002 en met 45.000 ten opzichte van de absolute piek in 2001. Uitgaande van 20 m² kantoorruimte per werknemer, daalde de vraag naar kantoorruimte in de economische regio München alleen al door de daling van de werkgelegenheid met 900.000 m².

Groot München - de beste kansen voor de toekomst:

In samenwerking met het Handelsblatt heeft PROGNOS een toekomstatlas voor Duitsland samengesteld. Voor slechts 6 regio's worden de beste toekomstmogelijkheden voorspeld:
1e plaats: district München
2e plaats: Stad München
3e plaats: district Starnberg
4e plaats: Darmstadt
Plaats 5: district Freising
Plaats 6: Heidelberg
Conclusie: Ook al is de huidige situatie op de arbeidsmarkt niet bemoedigend. De vooruitzichten voor de regio München zijn uitstekend op de middellange termijn en dus ook voor uw investering.

Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln