Möblerade lägenheter under perioden 01 juni - 31 juli 2004

Under juni och juli noterade Mr. Lodge GmbH betydande tvåsiffriga tillväxttal i förmedlingen av möblerade lägenheter och konsoliderade därmed resultatet långt över förväntan. För helåret 2004 räknar vi nu med att framgångsrikt ha hyrt ut över 2.000 lägenheter. Teamet på Mr Lodge förstärktes med ytterligare 4 medarbetare under april/maj/augusti. Eftersom antalet uthyrningar var betydligt högre än föregående år rådde det fortfarande tidvis personalbrist.

Videor online sedan juli:

Mr. Lodge GmbH visar återigen sitt marknadsledarskap med introduktionen av videor. Sedan juli kan de första lägenheterna även ses via video i Realplayer- och Mediaplayer-format. Vi är ett av de första fastighetsbolagen i världen som erbjuder denna teknik för onlinevisningar som standard.

Framtidsutsikter: Efterfrågan på möblerade lägenheter i München ökar.

Hyresvärdar/investerare är också ständigt oroade av den allmänna nyhetssituationen. Trots detta är marknaden för möblerade bostäder i München i mycket gott skick och återspeglar även den förbättrade situationen för de Münchenbaserade företagen. Vi tillskriver den betydande tillväxten för MR. LODGE GMBH kan hänföras till en bättre marknadspositionering å ena sidan och en övergripande förbättring av marknaden för möblerade lägenheter å andra sidan.

Framtidsutsikter: Hyresprisutveckling - Träden växer inte in i himlen

Det finns fortfarande i stort sett inget utrymme för högre hyror. Höjningar har endast kunnat genomföras för topplägen och toppfastigheter. Generellt sett måste vi fortfarande göra prisjusteringar nedåt för olika lägenheter och ta bort vissa lägenheter från marknaden. Den som hyr ut en möblerad lägenhet är i ständig konkurrens med andra aktörer och de sover aldrig. Nya lägenheter kommer ut på marknaden varje dag, varav vissa är mycket fina och möblerade enligt de senaste standarderna.

Generellt sett:

Möblerade lägenheter är och förblir svåra om de:
- inte har ett toppläge
- vars möbler inte är uppdaterade
- har andra defekter
Här är det nödvändigt att reagera med hyrespriset eller att göra en ändring av erbjudandet (möblering).

Kunden är kräsen och på grund av underutnyttjandet av hotellen kan han vanligtvis överbrygga vissa perioder till förmånliga priser på hotellet utan problem.

Arbetsmarknaden i München i juli 2004:

Nästan som en motsats till vad som hittills sagts är de bittra signalerna från arbetsmarknaden i München, som inte ger anledning till någon större optimism. I juli steg arbetslösheten till 68.016 personer efter 66.548 föregående månad. Siffrorna är bättre än under samma månad förra året, men tyvärr bara på grund av statistiska förändringar. Jämfört med andra större städer går det fortfarande mycket bra för München, vilket följande

Översikt över arbetslöshetssiffrorna i juli 2004 och den absoluta förändringen i arbetslöshetssiffrorna i % jämfört med samma månad förra året:
(Källa: Federal Employment Agency)

Berlin	Düsseldorf	Frankfurt am Main	Hamburg	Köln	Leipzig	München, Tyskland	Stuttgart
17,7%	9,0%	7,5%	9,8%	12,0%	19,2%	5,8%	6,6%
-	+3,9%	+1,4%	-3,9%	-	0,0%	-3,5%	+1,4%

Den stora förändringen i sysselsättningssituationen i den ekonomiska regionen München framgår av antalet anställda som omfattas av socialförsäkringsavgifter 2003, vilket minskade med 25.500 jämfört med 2002 och med 45.000 jämfört med den absoluta toppen 2001. Om man räknar med 20 m² kontorsyta per anställd minskade efterfrågan på kontorsyta med 900.000 m² i den ekonomiska regionen München enbart till följd av minskningen av antalet anställda.

Stor-München-området - de bästa framtidsmöjligheterna:

PROGNOS har i samarbete med Handelsblatt sammanställt en framtidsatlas för Tyskland. Endast 6 regioner förutspås ha de bästa framtidsmöjligheterna:
1:a plats: München-distriktet
2:a plats: Staden München
3:e plats: Starnberg-distriktet
4:e plats: Darmstadt
Plats 5: Freising-distriktet
Plats 6: Heidelberg
Slutsats: Även om den nuvarande situationen på arbetsmarknaden inte är uppmuntrande. Utsikterna för Münchenområdet är utmärkta på medellång sikt och därmed också för din investering.

Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln