Opremljena stanovanja v obdobju od 1. junija do 31. julija 2004

V juniju in juliju je družba Mr. Lodge GmbH zabeležila znatno dvomestno stopnjo rasti na področju posredovanja opremljenih stanovanj in s tem utrdila rezultat, ki je bil precej nad pričakovanji. Za celotno leto 2004 pričakujemo, da bomo uspešno oddali v najem več kot 2 000 stanovanj. Ekipa Mr. Lodge se je aprila, maja in avgusta okrepila s štirimi dodatnimi zaposlenimi. Ker je bilo število oddaj v najem precej večje kot v prejšnjem letu, je občasno še vedno primanjkovalo osebja.

Videoposnetki na spletu od julija:

S predstavitvijo videoposnetkov podjetje Mr. Lodge GmbH ponovno dokazuje svojo vodilno vlogo na trgu. Od julija si lahko prva stanovanja ogledate tudi prek videoposnetkov v formatu Realplayer in Mediaplayer. Smo eno prvih nepremičninskih podjetij na svetu, ki to tehnologijo za spletne oglede ponuja serijsko.

Pogledi: Povpraševanje po opremljenih stanovanjih v Münchnu se povečuje.

Najemodajalce/investitorje nenehno vznemirjajo tudi splošne novice. Vendar je trg opremljenih stanovanj v Münchnu kljub temu v izredno dobri kondiciji in odraža tudi izboljšan položaj podjetij s sedežem v Münchnu. Pomembno rast podjetja MR. LODGE GMBH lahko pripišemo boljšemu položaju na trgu na eni strani in splošnemu izboljšanju na trgu opremljenih stanovanj na drugi.

Napovedi: Razvoj cen najemnin - drevesa ne rastejo v nebo

Možnosti za zvišanje najemnin praktično še vedno ni. Zvišanje bi se lahko izvedlo le za najboljše lokacije in najboljše nepremičnine. Na splošno moramo še vedno prilagajati cene različnih stanovanj navzdol in nekatera stanovanja umakniti s trga. Lastnik opremljenega stanovanja je v nenehni konkurenci z drugimi ponudniki in ti nikoli ne spijo. Vsak dan pridejo na trg nova stanovanja, od katerih so nekatera zelo lepa in opremljena po najnovejših standardih.

Na splošno:

Opremljena stanovanja so in ostajajo težka, če so:
- nimajo najboljše lokacije
- katerih oprema ni posodobljena
- imajo druge pomanjkljivosti
Tu je treba reagirati s ceno najema ali spremeniti ponudbo (opremo).

Stranka je izbirčna in zaradi nezadostne zasedenosti hotelov lahko določena obdobja po ugodnih cenah običajno brez težav premostijo v hotelu.

Trg dela v Münchnu julija 2004:

Skoraj v nasprotju z doslej povedanim so grenki signali z münchenskega trga dela, ki ne dajejo razloga za večji optimizem. Julija se je brezposelnost povečala na 68.016 oseb, potem ko je bila v prejšnjem mesecu 66.548 oseb. Številke so boljše kot v istem mesecu lani, a žal le zaradi statističnih sprememb. V primerjavi z drugimi večjimi mesti se München še vedno odreže zelo dobro, saj je

Pregled stopenj brezposelnosti v juliju 2004 in absolutna sprememba stopenj brezposelnosti v % v primerjavi z istim mesecem lani:
(Vir: Zvezni zavod za zaposlovanje)

Berlin	Düsseldorf	Frankfurt	Hamburg	Köln	Leipzig	München, Nemčija	Stuttgart
17,7%	9,0%	7,5%	9,8%	12,0%	19,2%	5,8%	6,6%
-	+3,9%	+1,4%	-3,9%	-	0,0%	-3,5%	+1,4%

Velike spremembe v zaposlitvenih razmerah v münchenski gospodarski regiji se kažejo v številu zaposlenih, za katere so bili leta 2003 plačani prispevki za socialno varnost, ki se je v primerjavi z letom 2002 zmanjšalo za 25.500, v primerjavi z absolutnim vrhom leta 2001 pa za 45.000. Ob predpostavki 20 m² pisarniških prostorov na zaposlenega se je samo zaradi zmanjšanja števila zaposlenih povpraševanje po pisarniških prostorih v münchenskem gospodarskem območju zmanjšalo za 900.000 m².

Območje velikega Münchna - najboljše priložnosti v prihodnosti:

PROGNOS je v sodelovanju s časopisom Handelsblatt sestavil atlas prihodnosti za Nemčijo. Le šest regij naj bi imelo v prihodnosti največ priložnosti:
1. mesto: okrožje München
2. mesto: mesto München
3. mesto: okrožje Starnberg
4. mesto: Darmstadt
5. mesto: okrožje Freising
6. mesto: Heidelberg
Zaključek: Čeprav trenutne razmere na trgu dela niso spodbudne. Srednjeročni obeti za širše območje Münchna so odlični in s tem tudi za vašo naložbo.

Vaš, Norbert Verbücheln