Mobilyalı daireler 01 Haziran - 31 Temmuz 2004 döneminde
Haziran ve Temmuz aylarında, Mr. Lodge GmbH mobilyalı dairelerin aracılığında önemli çift haneli büyüme oranları kaydetti ve böylece sonuçları beklentilerin çok üzerinde pekiştirdi. 2004 yılının tamamında 2,000'in üzerinde daireyi başarıyla kiraya vermiş olmayı bekliyoruz. Mr. Lodge ekibi Nisan/Mayıs/Ağustos aylarında 4 ek çalışanla güçlendirilmiştir. Kiralama sayısı bir önceki yıla göre oldukça yüksek olduğu için zaman zaman personel sıkıntısı yaşanmıştır.
Videolar Temmuz ayından beri yayında:
Mr. Lodge GmbH, videoların devreye girmesiyle pazar liderliğini bir kez daha ortaya koyuyor. Temmuz ayından bu yana ilk daireler Realplayer ve Mediaplayer formatında video aracılığıyla da izlenebiliyor. Online görüntüleme için bu teknolojiyi standart olarak sunan dünyadaki ilk emlak şirketlerinden biriyiz.
Genel görünüm: Münih'te mobilyalı dairelere olan talep artıyor.
Ev sahipleri/yatırımcılar da genel haber durumundan dolayı sürekli tedirgin. Ancak Münih'teki mobilyalı konut piyasası buna rağmen son derece iyi durumda ve Münihli şirketlerin iyileşen durumunu da yansıtıyor. Biz MR. LODGE GMBH, bir yandan daha iyi pazar konumlandırmasına, diğer yandan da mobilyalı daire pazarındaki genel iyileşmeye bağlanabilir.
Görünüm: Kira fiyatlarının gelişimi - Ağaçlar göğe doğru büyümez
Daha yüksek kiralar için hala neredeyse hiç alan yoktur. Artışlar yalnızca en iyi konumlar ve en iyi mülkler için uygulanabilir. Genel olarak, hala çeşitli daireler için aşağı yönlü fiyat ayarlamaları yapmak ve bazı daireleri piyasadan çekmek zorundayız. Mobilyalı bir dairenin ev sahibi diğer tedarikçilerle sürekli rekabet halindedir ve asla uyumazlar. Her gün piyasaya yeni daireler çıkmakta olup, bunlardan bazıları çok güzel ve en son standartlara göre döşenmiştir.
Genel olarak konuşursak:
Mobilyalı daireler, eğer
- üst konumunuz yok
- mobilyaları güncel olmayan
- başka kusurlara sahip olmak
Burada kira fiyatına tepki vermek veya teklifte (mobilyalar) bir değişiklik yapmak gerekir.
Müşteri seçicidir ve otellerin doluluk oranının yetersizliği nedeniyle, genellikle belirli dönemleri otelde uygun fiyatlarla sorunsuz bir şekilde köprüleyebilir.
Temmuz 2004'te Münih işgücü piyasası:
Münih işgücü piyasasından gelen acı sinyaller, şu ana kadar söylenenlerle neredeyse bir çelişki oluşturuyor ve iyimser olmak için hiçbir neden sunmuyor. Bir önceki ay 66.548 olan işsizlik Temmuz ayında 68.016 kişiye yükseldi. Rakamlar geçen yılın aynı ayına göre daha iyi, ancak ne yazık ki sadece istatistiksel değişiklikler nedeniyle. Diğer büyük şehirlerle kıyaslandığında Münih'in durumu hala çok iyi.
Temmuz 2004'teki işsizlik oranlarına genel bakış ve geçen yılın aynı ayına kıyasla işsizlik oranlarındaki mutlak değişim % cinsinden:
(Kaynak: Federal İş Bulma Kurumu)
| Berlin | Düsseldorf | Frankfurt | Hamburg | Köln | Leipzig | Münih, Almanya | Stuttgart |
| 17,7% | 9,0% | 7,5% | 9,8% | 12,0% | 19,2% | 5,8% | 6,6% |
| - | +3,9% | +1,4% | -3,9% | - | 0,0% | -3,5% | +1,4% |
Münih ekonomik bölgesindeki istihdam durumundaki büyük değişim, 2003 yılında sosyal sigorta primlerine tabi çalışan sayısında 2002 yılına kıyasla 25.500 ve 2001 yılındaki mutlak zirveye kıyasla 45.000 düşüşle kendini göstermektedir. Çalışan başına 20 m² ofis alanı varsayıldığında, sadece istihdamdaki azalmanın bir sonucu olarak Münih ekonomik bölgesinde ofis alanı talebi 900.000 m² azalmıştır.
Büyük Münih bölgesi - en iyi gelecek fırsatları:
PROGNOS, Handelsblatt ile işbirliği içinde Almanya için bir gelecek atlası hazırladı. Sadece 6 bölgenin gelecekte en iyi fırsatlara sahip olacağı tahmin edilmektedir:
1. sıra: Münih bölgesi
İkincilik: Münih Şehri
3. sıra: Starnberg bölgesi
4. sıra: Darmstadt
Sıra 5: Freising bölgesi
Sıra 6: Heidelberg
Sonuç: İşgücü piyasasındaki mevcut durum iç açıcı olmasa bile. Münih bölgesi için orta vadede ve dolayısıyla sizin yatırımınız için de beklentiler mükemmeldir.
Saygılarımla, Norbert Verbücheln