Apartamente mobilate în perioada 01 iunie - 31 iulie 2004

În lunile iunie și iulie, Mr. Lodge GmbH a înregistrat rate de creștere semnificative de două cifre în ceea ce privește intermedierea apartamentelor mobilate, consolidând astfel rezultatul mult peste așteptări. Pentru întregul an 2004, ne așteptăm acum să închiriem cu succes peste 2.000 de apartamente. Echipa Mr. Lodge a fost consolidată cu încă 4 angajați în aprilie/mai-august. Având în vedere că numărul închirierilor a fost considerabil mai mare decât în anul precedent, uneori a existat încă un deficit de personal.

Videoclipuri online din iulie:

Mr. Lodge GmbH își demonstrează încă o dată poziția de lider de piață prin introducerea videoclipurilor. Începând cu luna iulie, primele apartamente pot fi vizionate și prin video în format Realplayer și Mediaplayer. Suntem una dintre primele companii imobiliare din lume care oferă standard această tehnologie pentru vizionări online.

Perspective: Cererea de apartamente mobilate în München este în creștere.

De asemenea, proprietarii/investitorii sunt în mod constant neliniștiți de situația generală a știrilor. Cu toate acestea, piața locuințelor mobilate din München se află într-o formă extrem de bună în ciuda acestui fapt și reflectă, de asemenea, situația îmbunătățită a companiilor din München. Noi atribuim creșterea semnificativă a MR. LODGE GMBH poate fi atribuită, pe de o parte, unei poziționări mai bune pe piață și, pe de altă parte, unei îmbunătățiri generale a pieței apartamentelor mobilate.

Perspective: Evoluția prețurilor de închiriere - Copacii nu cresc până la cer

Încă nu există practic nicio posibilitate de creștere a chiriilor. Creșterile ar putea fi aplicate doar pentru locațiile și proprietățile de top. În general, trebuie încă să efectuăm ajustări în jos ale prețurilor pentru diferite apartamente și să scoatem unele apartamente de pe piață. Proprietarul unui apartament mobilat se află într-o competiție permanentă cu alți furnizori și aceștia nu dorm niciodată. În fiecare zi apar apartamente noi pe piață, dintre care unele sunt foarte frumoase și mobilate la cele mai noi standarde.

În general:

Apartamentele mobilate sunt și rămân dificile dacă:
- nu au o amplasare de top
- al căror mobilier nu este la zi
- au alte defecte
Aici este necesar să se reacționeze cu prețul de închiriere sau să se facă o modificare a ofertei (mobilarea).

Clientul este pretențios și, din cauza subutilizării hotelurilor, poate, de obicei, să acopere anumite perioade la prețuri avantajoase în hotel fără probleme.

Piața muncii din München în iulie 2004:

Aproape în contradicție cu ceea ce s-a spus până acum, semnalele amare de pe piața muncii din München nu dau motive de optimism sporit. În iulie, șomajul a crescut la 68.016 persoane, după 66.548 în luna precedentă. Cifrele sunt mai bune decât în aceeași lună a anului trecut, dar, din păcate, numai datorită modificărilor statistice. În comparație cu alte orașe mari, Munchen stă încă foarte bine, după cum reiese din următoarele

Prezentare generală a ratelor șomajului în iulie 2004 și modificarea absolută a ratelor șomajului în % față de aceeași lună a anului trecut:
(Sursa: Agenția federală pentru ocuparea forței de muncă)

Berlin	Düsseldorf	Frankfurt	Hamburg	Köln	Leipzig	München, Germania	Stuttgart
17,7%	9,0%	7,5%	9,8%	12,0%	19,2%	5,8%	6,6%
-	+3,9%	+1,4%	-3,9%	-	0,0%	-3,5%	+1,4%

Schimbarea masivă a situației ocupării forței de muncă în regiunea economică München este evidențiată de numărul angajaților supuși contribuțiilor la asigurările sociale în 2003, care a scăzut cu 25 500 față de 2002 și cu 45 000 față de vârful absolut din 2001. Presupunând 20 m² de spații de birouri pentru fiecare angajat, cererea de spații de birouri a fost redusă cu 900 000 m² în regiunea economică München numai ca urmare a reducerii numărului de angajați.

Zona metropolitană München - oportunități viitoare de top:

În cooperare cu Handelsblatt, PROGNOS a compilat un atlas al viitorului pentru Germania. Se preconizează că doar 6 regiuni vor avea oportunități de viitor de top:
Locul 1: districtul München
Locul 2: Orașul München
Locul 3: districtul Starnberg
Locul 4: Darmstadt
Locul 5: districtul Freising
Locul 6: Heidelberg
Concluzie: Chiar dacă situația actuală de pe piața muncii nu este încurajatoare. Perspectivele pentru regiunea München sunt excelente pe termen mediu și, prin urmare, și pentru investițiile dumneavoastră.

Cu drag, Norbert Verbücheln