Bútorozott lakások a 2004. június 01. - július 31. időszakban

Júniusban és júliusban a Mr. Lodge GmbH jelentős, kétszámjegyű növekedést ért el a bútorozott lakások közvetítésében, így az eredmény jóval a várakozásokat meghaladóan konszolidálódott. A 2004-es év egészére vonatkozóan most már több mint 2.000 lakás sikeres bérbeadására számítunk. A Mr. Lodge csapata április-május-augusztusban további 4 munkatárssal erősödött. Mivel a bérbeadások száma lényegesen magasabb volt, mint az előző évben, időnként még mindig létszámhiány volt.

Videók online július óta:

A Mr. Lodge GmbH ismét bizonyítja piacvezető szerepét a videók bevezetésével. Július óta az első lakások Realplayer és Mediaplayer formátumú videókon keresztül is megtekinthetők. A világon az elsők között vagyunk az ingatlanközvetítő cégek között, amelyek ezt a technológiát az online megtekintéshez alapfelszereltségként kínálják.

Kilátások: A müncheni bútorozott lakások iránti kereslet növekszik.

A bérbeadókat/befektetőket az általános hírhelyzet is folyamatosan elbizonytalanítja. A müncheni bútorozott lakáspiac azonban ennek ellenére rendkívül jó állapotban van, és a müncheni székhelyű vállalatok javuló helyzetét is tükrözi. Ennek tulajdonítjuk a jelentős növekedést az MR. LODGE GMBH egyrészt a jobb piaci pozícionálásnak, másrészt a bútorozott lakások piacának általános javulásának tulajdonítható.

Kilátások: Bérleti árak alakulása - A fák nem nőnek az égig

Továbbra sincs szinte semmi mozgástér a magasabb bérleti díjakra. Emeléseket csak a legjobb helyszíneken és a legjobb ingatlanok esetében lehetne végrehajtani. Általánosságban elmondható, hogy továbbra is lefelé kell korrigálni a különböző lakások árát, és néhány lakást ki kell venni a piacról. A bútorozott lakások bérbeadói állandó versenyben vannak más szolgáltatókkal, és soha nem alszanak. Naponta új lakások kerülnek a piacra, amelyek közül néhány nagyon szép és a legújabb szabványoknak megfelelően berendezett.

Általánosságban elmondható:

A bútorozott lakások nehézek, és azok is maradnak, ha:
- nem a legjobb helyen vannak
- berendezése nem naprakész
- egyéb hiányosságokkal rendelkeznek
Itt a bérleti díjjal kell reagálni, vagy az ajánlaton (bútorzaton) kell változtatni.

A vásárló válogatós, és a szállodák elégtelen kihasználtsága miatt általában bizonyos időszakokat a szállodában kedvező áron, gond nélkül át tud hidalni.

München munkaerőpiaca 2004 júliusában:

A müncheni munkaerőpiacról érkező keserű jelek szinte ellentmondanak az eddig elmondottaknak, és nem adnak okot nagyobb optimizmusra. Júliusban a munkanélküliség 68.016 főre emelkedett az előző havi 66.548 fő után. A számok jobbak, mint a tavalyi év azonos hónapjában, de sajnos csak a statisztikai változásoknak köszönhetően. Más nagyvárosokkal összehasonlítva München még mindig nagyon jól áll, hiszen

A 2004. júliusi munkanélküliségi ráták áttekintése és a munkanélküliségi ráták abszolút változása %-ban az előző év azonos hónapjához képest:
(Forrás: Szövetségi Munkaügyi Hivatal)

Berlin	Düsseldorf	Frankfurt	Hamburg	Köln	Lipcse	München, Németország	Stuttgart
17,7%	9,0%	7,5%	9,8%	12,0%	19,2%	5,8%	6,6%
-	+3,9%	+1,4%	-3,9%	-	0,0%	-3,5%	+1,4%

A müncheni gazdasági régió foglalkoztatási helyzetének erőteljes változását mutatja a társadalombiztosítási járulékfizetési kötelezettség alá eső munkavállalók száma 2003-ban, amely 2002-hez képest 25 500 fővel, a 2001-es abszolút csúcshoz képest pedig 45 000 fővel csökkent. Egy alkalmazottanként 20 m² irodaterületet feltételezve, a müncheni gazdasági térségben az irodaterületek iránti kereslet csak a foglalkoztatás csökkenése miatt 900.000 m²-rel csökkent.

A müncheni agglomeráció - a jövő legjobb lehetőségei:

A PROGNOS a Handelsblatt-tal együttműködve összeállított egy németországi jövőatlaszt. Az előrejelzések szerint csak 6 régiónak lesznek a jövőbeni legjobb lehetőségei:
1. hely: München környéke
2. hely: München városa
3. hely: Starnberg kerület
4. hely: Darmstadt
5. hely: Freising kerület
6. hely: Heidelberg
Következtetés: Még ha a munkaerőpiac jelenlegi helyzete nem is biztató. A müncheni agglomeráció kilátásai középtávon kiválóak, így az Ön befektetése szempontjából is.

Üdvözlettel, Norbert Verbücheln