Обзаведени апартаменти през периода 01 юни - 31 юли 2004 г.

През юни и юли Mr. Lodge GmbH отбеляза значителен двуцифрен ръст в посредничеството при обзавеждането на апартаменти, като по този начин затвърди резултата значително над очакванията. За цялата 2004 г. очакваме успешно да отдадем под наем над 2000 апартамента. Mr. Lodge беше подсилен с още 4 служители през април/май/август. Тъй като броят на отдадените под наем жилища беше значително по-голям от този през предходната година, понякога все още имаше недостиг на персонал.

Видеоклипове онлайн от юли:

Mr. Lodge GmbH отново демонстрира лидерската си позиция на пазара с въвеждането на видеоклипове. От юли първите апартаменти могат да се гледат и чрез видео във формат Realplayer и Mediaplayer. Ние сме една от първите компании за недвижими имоти в света, която предлага тази технология за онлайн разглеждане като стандарт.

Перспективи: Търсенето на обзаведени апартаменти в Мюнхен се разширява.

Наемодателите/инвеститорите също са постоянно разтревожени от общата новинарска ситуация. Въпреки това обаче пазарът на обзаведени жилища в Мюнхен е в изключително добра форма и отразява и подобреното състояние на базираните в Мюнхен компании. Ние отдаваме значителния ръст на MR. LODGE GMBH може да се отдаде на по-доброто пазарно позициониране, от една страна, и на цялостното подобрение на пазара на обзаведени жилища, от друга.

Перспективи: Развитие на наемните цени - дърветата не растат в небето

Все още почти няма възможност за повишаване на наемите. Увеличение може да се осъществи само за най-добрите локации и най-добрите имоти. Като цяло все още се налага да правим корекции в посока надолу на цените на различните апартаменти и да изтегляме някои апартаменти от пазара. Наемодателят на обзаведено жилище е в постоянна конкуренция с други доставчици и те никога не спят. Всеки ден на пазара се появяват нови апартаменти, някои от които са много хубави и обзаведени по най-новите стандарти.

В общи линии:

Обзаведените апартаменти са и остават трудни, ако те:
- нямат най-добро местоположение
- чието обзавеждане не е в крак с времето
- имат други дефекти
Тук е необходимо да се реагира с наемната цена или да се направи промяна в офертата (обзавеждането).

Клиентът е придирчив и поради недостатъчната заетост на хотелите обикновено може да преодолее безпроблемно определени периоди на изгодни цени в хотела.

Пазар на труда в Мюнхен през юли 2004 г:

Почти в противоречие с казаното дотук са горчивите сигнали от пазара на труда в Мюнхен, които не дават повод за по-голям оптимизъм. През юли безработицата нараства до 68 016 души след 66 548 души през предходния месец. Данните са по-добри от тези през същия месец на миналата година, но за съжаление само поради статистически промени. В сравнение с други големи градове Мюнхен все още се представя много добре, както следва

Преглед на равнището на безработица през юли 2004 г. и абсолютната промяна на равнището на безработица в % в сравнение със същия месец на миналата година:
(Източник: Федерална агенция по заетостта)

Берлин	Дюселдорф	Франкфурт	Хамбург	Кьолн	Лайпциг	Мюнхен, Германия	Щутгарт
17,7%	9,0%	7,5%	9,8%	12,0%	19,2%	5,8%	6,6%
-	+3,9%	+1,4%	-3,9%	-	0,0%	-3,5%	+1,4%

Мащабната промяна в ситуацията със заетостта в икономическия регион Мюнхен се вижда от броя на заетите лица, подлежащи на социалноосигурителни вноски през 2003 г., които са намалели с 25 500 в сравнение с 2002 г. и с 45 000 в сравнение с абсолютния връх през 2001 г. Ако се приеме, че на един служител се падат по 20 кв. м офис площи, търсенето на офис площи в Мюнхенския икономически регион е намаляло с 900 000 кв. м само в резултат на намаляването на заетостта.

Голяма област Мюнхен - най-добри бъдещи възможности:

В сътрудничество с Handelsblatt PROGNOS състави атлас на бъдещето за Германия. Само за 6 региона се прогнозира, че ще имат най-големи бъдещи възможности:
1-во място: област Мюнхен
2-ро място: град Мюнхен
3-то място: окръг Starnberg
4-то място: Дармщат
5-то място: област Freising
6-то място: Хайделберг
Заключение: Въпреки че настоящата ситуация на пазара на труда не е обнадеждаваща. Перспективите за по-голямата област Мюнхен са отлични в средносрочен план и следователно и за вашата инвестиция.

С уважение, Норберт Вербюхелн