Møblerte leiligheter i perioden 01.06.-31.07.2004

I juni og juli kunne Mr. Lodge GmbH notere betydelige tosifrede vekstrater i formidlingen av møblerte leiligheter, og konsoliderte dermed resultatet langt over forventningene. For 2004 som helhet forventer vi nå å ha leid ut over 2 000 leiligheter. Mr Lodge-teamet ble styrket med ytterligere 4 medarbeidere i april/mai/august. Ettersom utleietallet var betydelig høyere enn året før, var det til tider fortsatt underbemanning.

Videoer på nett siden juli:

Mr Lodge GmbH demonstrerer nok en gang sin ledende posisjon på markedet med introduksjonen av videoer. Siden juli kan de første leilighetene også vises via video i Realplayer- og Mediaplayer-format. Vi er et av de første eiendomsselskapene i verden som tilbyr denne teknologien for visning på nettet som standard.

Fremtidsutsikter: Etterspørselen etter møblerte leiligheter i München øker.

Utleiere/investorer er også stadig urolige på grunn av den generelle nyhetssituasjonen. Til tross for dette er det møblerte boligmarkedet i München i svært god form, noe som også gjenspeiler den forbedrede situasjonen for de München-baserte selskapene. Vi tilskriver den betydelige veksten til MR. LODGE GMBH kan tilskrives en bedre markedsposisjonering på den ene siden og en generell bedring i markedet for møblerte leiligheter på den andre.

Fremtidsutsikter: Leieprisutvikling - trærne vokser ikke inn i himmelen

Det er fortsatt nesten ikke rom for høyere leiepriser. Økninger vil kun kunne gjennomføres for de beste beliggenhetene og de beste eiendommene. Generelt må vi fortsatt nedjustere prisene på ulike leiligheter og ta noen leiligheter ut av markedet. Utleieren av en møblert leilighet er i konstant konkurranse med andre tilbydere, og de sover aldri. Det kommer nye leiligheter ut på markedet hver dag, og noen av dem er veldig fine og innredet etter de nyeste standardene.

Generelt sett:

Møblerte leiligheter er og forblir vanskelige hvis de:
- ikke har en topp beliggenhet
- hvis møbleringen ikke er oppdatert
- har andre mangler
Her er det nødvendig å reagere med leieprisen eller å gjøre en endring i tilbudet (møblering).

Kunden er kresen, og på grunn av underutnyttelsen av hotellene, kan han vanligvis uten problemer overnatte visse perioder til gunstige priser på hotellet.

Arbeidsmarkedet i München i juli 2004:

Nærmest i strid med det som hittil er sagt, er de bitre signalene fra arbeidsmarkedet i München, som ikke gir grunn til større optimisme. I juli steg arbeidsledigheten til 68 016 personer etter 66 548 i måneden før. Tallene er bedre enn i samme måned i fjor, men dessverre bare på grunn av statistiske endringer. Sammenlignet med andre storbyer ligger München fortsatt svært godt an, som det fremgår av følgende

Oversikt over arbeidsledighetstallene i juli 2004 og den absolutte endringen i arbeidsledighet i % sammenlignet med samme måned i fjor:
(Kilde: Federal Employment Agency)

Berlin	Düsseldorf	Frankfurt	Hamburg	Köln	Leipzig	München, Tyskland	Stuttgart
17,7%	9,0%	7,5%	9,8%	12,0%	19,2%	5,8%	6,6%
-	+3,9%	+1,4%	-3,9%	-	0,0%	-3,5%	+1,4%

Den massive endringen i sysselsettingssituasjonen i München-området fremgår av antallet trygdepliktige arbeidstakere i 2003, som falt med 25 500 i forhold til 2002 og med 45 000 i forhold til det absolutte toppnivået i 2001. Hvis man legger til grunn 20 m² kontorareal per ansatt, ble etterspørselen etter kontorareal redusert med 900 000 m² i München-området bare som følge av reduksjonen i sysselsettingen.

Stor-München-området - de beste fremtidsmulighetene:

PROGNOS har i samarbeid med Handelsblatt utarbeidet et fremtidsatlas for Tyskland. Bare seks regioner spås å ha de beste fremtidsmulighetene:
1. plass: München-distriktet
2. plass: München by
3. plass: Starnberg-distriktet
4. plass: Darmstadt
5. plass: Freising-distriktet
6. plass: Heidelberg
Konklusjon: Selv om den nåværende situasjonen på arbeidsmarkedet ikke er oppmuntrende. Utsiktene for München-området er gode på mellomlang sikt, og dermed også for din investering.

Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln