2004년 6월 1일 - 7월 31일 기간의 가구가 비치된 아파트
6월과 7월에 Mr. Lodge GmbH는 가구가 비치된 아파트 중개에서 상당한 두 자릿수 성장률을 기록하여 기대치를 훨씬 상회하는 결과를 통합했습니다. 2004년 전체로는 2,000개 이상의 아파트를 성공적으로 중개할 것으로 예상됩니다. Mr. Lodge 팀은 4/5/8월에 4명의 직원을 추가로 채용하여 인력을 보강했습니다. 전년도에 비해 임대 건수가 상당히 많았기 때문에 때때로 직원 부족 현상이 발생했습니다.
7월부터 온라인 동영상:
Mr. Lodge GmbH는 동영상 도입을 통해 다시 한 번 시장 리더십을 입증했습니다. 7월부터 첫 번째 아파트 매물을 Realplayer 및 Mediaplayer 형식의 동영상으로도 볼 수 있습니다. 이 기술을 온라인 뷰잉에 기본으로 제공하는 세계 최초의 부동산 회사 중 하나입니다.
전망: 뮌헨에서 가구가 비치된 아파트에 대한 수요가 확대되고 있습니다.
임대인/투자자들도 일반적인 뉴스 상황으로 인해 지속적으로 불안해하고 있습니다. 그러나 뮌헨의 가구형 주택 시장은 이러한 상황에도 불구하고 매우 양호한 상태이며 뮌헨에 본사를 둔 기업들의 개선된 상황을 반영하고 있습니다. 우리는 MR. LODGE GMBH의 상당한 성장은 한편으로는 시장 포지셔닝이 개선되고 다른 한편으로는 가구형 아파트 시장의 전반적인 개선에 기인한 것으로 볼 수 있습니다.
전망: 임대 가격 개발 - 나무는 하늘로 자라지 않습니다.
임대료 상승의 여지는 여전히 거의 없습니다. 임대료 인상은 최고의 위치와 최고의 부동산에만 적용될 수 있습니다. 일반적으로 우리는 여전히 다양한 아파트의 가격을 하향 조정하고 일부 아파트를 시장에서 퇴출시켜야 합니다. 가구가 비치된 아파트의 집주인은 다른 공급자와 끊임없이 경쟁하고 있으며 잠을 이루지 못합니다. 매일 새로운 아파트가 시장에 출시되고 있으며, 그중 일부는 매우 훌륭하고 최신 기준에 맞춰 가구가 비치되어 있습니다.
일반적으로 말하자면
가구가 비치 된 아파트는 다음과 같은 경우 여전히 어렵습니다:
- 최고의 위치가 아닌 경우
- 가구가 최신 상태가 아닌 경우
- 다른 결함이 있습니다.
여기에서 임대 가격에 반응하거나 제안 (가구)을 변경해야합니다.
고객은 까다롭고 호텔의 점유율이 충분하지 않기 때문에 일반적으로 문제없이 호텔에서 유리한 요금으로 특정 기간을 연결할 수 있습니다.
2004년 7월의 뮌헨 노동 시장:
지금까지 말한 것과는 거의 모순되는 뮌헨 노동 시장의 씁쓸한 신호는 더 큰 낙관론의 근거를 제공하지 않습니다. 7월 실업률은 전월의 66,548명에 이어 68,016명으로 증가했습니다. 이 수치는 작년 같은 달보다는 나아졌지만 안타깝게도 통계적 변화로 인한 것입니다. 다른 주요 도시와 비교했을 때 뮌헨은 다음과 같이 여전히 매우 양호한 상황입니다.
2004년 7월 실업률 개요 및 전년 동월 대비 실업률의 절대 변화율(%):
(출처: 연방 고용청)
| 베를린 | 뒤셀도르프 | 프랑크푸르트 | 함부르크 | 쾰른 | 라이프치히 | 뮌헨, 독일 | 슈투트가르트 |
| 17,7% | 9,0% | 7,5% | 9,8% | 12,0% | 19,2% | 5,8% | 6,6% |
| - | +3,9% | +1,4% | -3,9% | - | 0,0% | -3,5% | +1,4% |
뮌헨 경제 지역의 고용 상황이 크게 변화한 것은 2003년 사회보험료 납부 대상 근로자 수가 2002년에 비해 25,500명, 절대 정점이었던 2001년에 비해 45,000명 감소한 것에서도 알 수 있습니다. 직원 1인당 사무실 공간을 20m²로 가정할 경우, 고용 감소로 인해 뮌헨 경제권에서 사무실 공간 수요만 90만m²가 감소했습니다.
광역 뮌헨 지역 - 최고의 미래 기회:
PROGNOS는 Handelsblatt와 협력하여 독일의 미래 지도를 작성했습니다. 6개 지역만이 최고의 미래 기회를 가질 것으로 예측되었습니다:
1위: 뮌헨 지역
2위: 뮌헨시
3위: Starnberg 지구
4위: 다름슈타트
5위: Freising 지구
6위: 하이델베르크
결론: 현재 노동 시장의 상황이 고무적이지 않더라도. 뮌헨 광역 지역의 전망은 중기적으로 매우 좋으며 따라서 투자에 대한 전망도 좋습니다.
노르베르트 베르뷜른(Norbert Verbücheln)