Apartamentos mobilados no período de 1 de junho a 31 de julho de 2004
Em junho e julho, a Mr. Lodge GmbH registou taxas de crescimento significativas de dois dígitos na mediação de apartamentos mobilados, consolidando assim o resultado muito acima das expectativas. Para todo o ano de 2004, prevemos agora ter comercializado com sucesso mais de 2.000 apartamentos. A equipa de Mr Lodge foi reforçada com mais 4 colaboradores em abril/maio/agosto. Dado que o número de arrendamentos foi consideravelmente superior ao do ano anterior, houve por vezes falta de pessoal.
Vídeos em linha desde julho:
A Mr Lodge GmbH demonstra mais uma vez a sua liderança no mercado com a introdução de vídeos. Desde julho, os primeiros apartamentos também podem ser vistos através de vídeo em formato Realplayer e Mediaplayer. Somos uma das primeiras empresas imobiliárias do mundo a oferecer esta tecnologia de visualização online como padrão.
Perspectivas: A procura de apartamentos mobilados em Munique está a aumentar.
Os proprietários/investidores também estão constantemente a ser perturbados pela situação geral da atualidade. No entanto, apesar disso, o mercado de habitação mobilada em Munique está em muito boa forma e reflecte também a melhoria da situação das empresas de Munique. Atribuímos o crescimento significativo da MR. LODGE GMBH pode ser atribuído a um melhor posicionamento no mercado, por um lado, e a uma melhoria geral do mercado de apartamentos mobilados, por outro.
Perspectivas: Evolução dos preços de aluguer - As árvores não crescem para o céu
Continua a não haver praticamente margem para aumentar as rendas. Os aumentos só podem ser efectuados nas melhores localizações e nos melhores imóveis. De um modo geral, continuamos a ter de fazer ajustamentos de preços em baixa para vários apartamentos e retirar alguns apartamentos do mercado. O proprietário de um apartamento mobilado está em constante concorrência com outros fornecedores e nunca dorme. Todos os dias são lançados novos apartamentos no mercado, alguns dos quais são muito bonitos e estão mobilados de acordo com as normas mais recentes.
De um modo geral:
Os apartamentos mobilados são e continuam a ser difíceis se
- não tiverem uma localização privilegiada
- cujo mobiliário não esteja atualizado
- têm outros defeitos
Aqui é necessário reagir com o preço do aluguer ou fazer uma alteração à oferta (mobiliário).
O cliente é exigente e, devido à taxa de ocupação insuficiente dos hotéis, pode normalmente fazer a ponte entre certos períodos a preços favoráveis no hotel sem qualquer problema.
Mercado de trabalho de Munique em julho de 2004:
Quase em contradição com o que foi dito até agora, os sinais amargos do mercado de trabalho de Munique não dão motivos para maior otimismo. Em julho, a taxa de desemprego subiu para 68 016 pessoas, após 66 548 no mês anterior. Os números são melhores do que os registados no mesmo mês do ano passado, mas infelizmente apenas devido a alterações estatísticas. Em comparação com outras grandes cidades, Munique continua a ter uma situação muito boa, como se pode ver no quadro seguinte
Panorâmica das taxas de desemprego em julho de 2004 e a variação absoluta das taxas de desemprego em % em relação ao mesmo mês do ano anterior:
(Fonte: Agência Federal de Emprego)
| Berlim | Düsseldorf | Frankfurt | Hamburgo | Colónia | Leipzig | Munique, Alemanha | Estugarda |
| 17,7% | 9,0% | 7,5% | 9,8% | 12,0% | 19,2% | 5,8% | 6,6% |
| - | +3,9% | +1,4% | -3,9% | - | 0,0% | -3,5% | +1,4% |
A alteração maciça da situação do emprego na região económica de Munique é demonstrada pelo número de trabalhadores sujeitos a contribuições para a segurança social em 2003, que diminuiu 25.500 em relação a 2002 e 45.000 em relação ao pico absoluto de 2001. Partindo do pressuposto de 20 m² de espaço de escritórios por trabalhador, a procura de espaço de escritórios foi reduzida em 900 000 m² na zona económica de Munique, apenas devido à redução do emprego.
Área da Grande Munique - Principais oportunidades futuras:
Em colaboração com o Handelsblatt, PROGNOS elaborou um atlas do futuro para a Alemanha. Prevê-se que apenas 6 regiões tenham as melhores oportunidades de futuro:
1º lugar: Distrito de Munique
2º lugar: Cidade de Munique
3º lugar: Distrito de Starnberg
4º lugar: Darmstadt
5º lugar: Distrito de Freising
6º lugar: Heidelberg
Conclusão: Mesmo que a situação atual do mercado de trabalho não seja animadora. As perspectivas para a região da grande Munique são excelentes a médio prazo e, por conseguinte, também para o seu investimento.
Atenciosamente, Norbert Verbücheln