Møblerede lejligheder i perioden 1. juni - 31. juli 2004

I juni og juli registrerede Mr. Lodge GmbH betydelige tocifrede vækstrater i formidlingen af møblerede lejligheder og konsoliderede dermed resultatet langt over forventningerne. For hele 2004 forventer vi nu at have udlejet over 2.000 lejligheder. Mr. Lodge-teamet blev styrket med yderligere 4 medarbejdere i april/maj/august. Da antallet af udlejninger var betydeligt højere end året før, var der stadig til tider mangel på personale.

Videoer online siden juli:

Mr. Lodge GmbH demonstrerer endnu en gang sin markedsledelse med introduktionen af videoer. Siden juli kan de første lejligheder også ses via video i Realplayer- og Mediaplayer-format. Vi er et af de første ejendomsselskaber i verden, der tilbyder denne teknologi til onlinevisninger som standard.

Fremtidsudsigter: Efterspørgslen efter møblerede lejligheder i München vokser.

Udlejere/investorer er også konstant urolige over den generelle nyhedssituation. På trods af dette er markedet for møblerede boliger i München i særdeles god form og afspejler også den forbedrede situation for de München-baserede virksomheder. Vi tilskriver den betydelige vækst i MR. LODGE GMBH kan tilskrives en bedre markedspositionering på den ene side og en generel forbedring af markedet for møblerede lejligheder på den anden side.

Forventninger: Udvikling i lejepriserne - Træerne vokser ikke ind i himlen

Der er stadig stort set ikke plads til højere huslejer. Stigninger kan kun gennemføres for de bedste beliggenheder og de bedste ejendomme. Generelt er vi stadig nødt til at nedjustere priserne på forskellige lejligheder og tage nogle lejligheder af markedet. Udlejeren af en møbleret lejlighed er i konstant konkurrence med andre udbydere, og de sover aldrig. Der kommer nye lejligheder på markedet hver dag, og nogle af dem er meget pæne og indrettet efter de nyeste standarder.

Generelt set:

Møblerede lejligheder er og forbliver vanskelige, hvis de:
- ikke har en førsteklasses beliggenhed
- hvis møblering ikke er opdateret
- har andre mangler
Her er det nødvendigt at reagere med lejeprisen eller at foretage en ændring af tilbuddet (møblering).

Kunden er kræsen, og på grund af den utilstrækkelige belægningsgrad på hotellerne kan han normalt uden problemer bygge bro over visse perioder til favorable priser på hotellet.

Arbejdsmarkedet i München i juli 2004:

Næsten i modstrid med det, der er blevet sagt indtil nu, er de bitre signaler fra Münchens arbejdsmarked, som ikke giver anledning til større optimisme. I juli steg arbejdsløsheden til 68.016 personer efter 66.548 i den foregående måned. Tallene er bedre end i samme måned sidste år, men desværre kun på grund af statistiske ændringer. Sammenlignet med andre storbyer klarer München sig stadig meget godt, som det fremgår af følgende

Oversigt over arbejdsløshedsprocenter i juli 2004 og den absolutte ændring i arbejdsløshedsprocenter i % i forhold til samme måned sidste år:
(Kilde: Federal Employment Agency)

Berlin	Düsseldorf	Frankfurt	Hamborg	Köln	Leipzig	München, Tyskland	Stuttgart
17,7%	9,0%	7,5%	9,8%	12,0%	19,2%	5,8%	6,6%
-	+3,9%	+1,4%	-3,9%	-	0,0%	-3,5%	+1,4%

Den massive ændring i beskæftigelsessituationen i den økonomiske region München fremgår af antallet af socialforsikringspligtige medarbejdere i 2003, som faldt med 25.500 i forhold til 2002 og med 45.000 i forhold til det absolutte højdepunkt i 2001. Hvis man går ud fra 20 m² kontorareal pr. medarbejder, blev efterspørgslen efter kontorareal reduceret med 900.000 m² i den økonomiske region München alene som følge af faldet i beskæftigelsen.

München-området - de bedste fremtidsmuligheder:

I samarbejde med Handelsblatt udarbejdede PROGNOS et fremtidsatlas for Tyskland. Kun 6 regioner forventes at have de bedste fremtidsmuligheder:
1. plads: München-distriktet
2. plads: Byen München
3. plads: Starnberg-distriktet
4. plads: Darmstadt
5. plads: Freising-distriktet
6. plads: Heidelberg
Konklusion: Selv om den aktuelle situation på arbejdsmarkedet ikke er opmuntrende. Udsigterne for München-området er fremragende på mellemlangt sigt og derfor også for din investering.

Med venlig hilsen Norbert Verbücheln