Мебльовані квартири в період з 01 червня по 31 липня 2004 року

У червні та липні компанія "Містер Лодж ГмбХ" зафіксувала значні двозначні темпи зростання у сфері брокерських послуг з оренди мебльованих квартир, що значно перевищило наші очікування. В цілому за 2004 рік ми очікуємо, що успішно здамо в оренду понад 2,000 квартир. У квітні-травні-серпні команда Mr. Lodge поповнилася 4 додатковими співробітниками. Оскільки кількість зданих в оренду квартир була значно вищою, ніж у попередньому році, іноді все ще відчувалася нестача персоналу.

Відео онлайн з липня:

Компанія Mr. Lodge GmbH вкотре демонструє своє лідерство на ринку, впроваджуючи відео. З липня перші квартири також можна переглянути через відео у форматі Realplayer та Mediaplayer. Ми є однією з перших компаній у світі, які пропонують цю технологію для перегляду в Інтернеті в якості стандарту.

Перспективи: Попит на мебльовані квартири в Мюнхені зростає.

Орендодавці/інвестори також постійно стурбовані загальною ситуацією з новинами. Однак, незважаючи на це, ринок мебльованого житла в Мюнхені перебуває в надзвичайно хорошій формі, що також відображає покращення ситуації в мюнхенських компаніях. Ми пов'язуємо значне зростання компанії MR. LODGE GMBH можна пояснити кращим позиціонуванням на ринку, з одного боку, і загальним поліпшенням ситуації на ринку мебльованих квартир, з іншого.

Перспективи: Зростання цін на оренду - дерева не ростуть у небо

Можливості для підвищення орендних ставок, як і раніше, практично відсутні. Підвищення можливе лише для найкращих локацій та найкращих об'єктів. Загалом, нам все ще доводиться коригувати ціни на різні квартири в бік зниження і знімати деякі квартири з ринку. Орендодавець мебльованої квартири перебуває в постійній конкуренції з іншими орендарями, і вони ніколи не сплять. Щодня на ринку з'являються нові квартири, деякі з них дуже гарні і мебльовані за останніми стандартами.

Взагалі кажучи:

Мебльовані квартири були і залишаються складними, якщо вони
- не мають найкращого розташування
- обстановка не відповідає сучасним вимогам
- мають інші недоліки
Тут необхідно реагувати ціною оренди або змінювати пропозицію (обстановку).

Клієнт вибагливий і через недостатню заповнюваність готелів зазвичай може без проблем перекрити певні періоди за вигідними цінами в готелі.

Ринок праці в Мюнхені в липні 2004 року:

Майже протиріччям до сказаного вище є гіркі сигнали з мюнхенського ринку праці, які не дають підстав для більшого оптимізму. У липні безробіття зросло до 68 016 осіб після 66 548 у попередньому місяці. Показники кращі, ніж у тому ж місяці минулого року, але, на жаль, лише завдяки статистичним змінам. У порівнянні з іншими великими містами, Мюнхен все ще має дуже хороші показники, оскільки

Огляд рівня безробіття у липні 2004 року та абсолютна зміна рівня безробіття у % порівняно з тим же місяцем минулого року:
(Джерело: Федеральне агентство зайнятості)

Берлін	Дюссельдорф	Франкфурт	Гамбург	Кельн	Лейпциг	Мюнхен, Німеччина	Штутгарт
17,7%	9,0%	7,5%	9,8%	12,0%	19,2%	5,8%	6,6%
-	+3,9%	+1,4%	-3,9%	-	0,0%	-3,5%	+1,4%

Про значні зміни у ситуації з зайнятістю в економічному районі Мюнхена свідчить кількість працівників, які сплачували внески на соціальне страхування у 2003 році, яка зменшилася на 25 500 порівняно з 2002 роком і на 45 000 порівняно з абсолютним піком 2001 року. Якщо припустити, що на одного працівника припадає 20 м² офісних приміщень, то попит на офісні приміщення в економічному районі Мюнхена скоротився на 900 000 м² лише внаслідок скорочення зайнятості.

Великий Мюнхен - найбільші можливості в майбутньому:

У співпраці з Handelsblatt PROGNOS склав атлас майбутнього для Німеччини. Лише 6 регіонів, за прогнозами, матимуть найкращі можливості в майбутньому:
1-е місце: округ Мюнхен
2-е місце: місто Мюнхен
3 місце: район Starnberg
4 місце: Дармштадт
5 місце: район Freising
6 місце: Гейдельберг
Висновок: Навіть якщо поточна ситуація на ринку праці не є обнадійливою. У середньостроковій перспективі перспективи для регіону великого Мюнхена є чудовими, а отже, і для ваших інвестицій.

З повагою, Норберт Вербюхельн