Prenájom zariadených bytov (Mníchov) (01.08.-30.09.2004)
V období od 1. augusta do 30. septembra 2004 sa výkonnosť spoločnosti Mr. Lodge GmbH v oblasti prenájmu v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi naďalej výrazne zvyšovala. Ponuka zariadených jednoizbových bytov bola obzvlášť obmedzená, pričom väčšinu z nich trh bez problémov absorboval napriek veľmi priemernému zariadeniu a vybaveniu.
Ani pri 2-4-izbových bytoch nebol zaznamenaný výrazný prebytok ponúk, keď boli cena a výkon vo vyváženom pomere, ale niekedy je potrebné akceptovať dlhší čas predaja.
Požiadavky potenciálnych nájomníkov sú pri 2-izbových bytoch a väčších bytoch z hľadiska všetkých relevantných kritérií výrazne vyššie: Zariadenie, vybavenie a lokalita. Prenajímatelia, ktorí tieto požiadavky spĺňajú, preto nebudú mať s prenájmom naďalej žiadne starosti. Časté nedostatky/problémy, napr. v 2-izbových bytoch: - spálňa zariadená príliš malou posteľou - (zákazníci chcú aspoň posteľ s rozmermi 1,60 x 2,00) - bez umývačky riadu - nie je to úplne vyraďujúce kritérium, ale aj tak je to vždy problém - bez umývačky riadu - bez práčky. kritérium, ale vždy je to problém - žiadna práčka v byte (v budove je len jedna práčka na mince) - žiadna káblová televízia alebo pripojenie na satelitnú televíziu - nábytok nie je ako nový alebo je "poskladaný" - staré kuchyne a/alebo kúpeľne - prázdne steny - nájomca chce kompletne zariadený byt, ktorý mu umožní cítiť sa ako doma od prvého dňa prenájmu.
Čo sa ešte vyžaduje pri 2-izbovom byte?
- rozkladacia pohovka v obývacej izbe
- DVD prehrávač (video už nie je problém)
- stereo CD systém (stačí mikrosystém)
- sušička (kombinácia práčka/sušička) - častá otázka: Ako môžem sušiť bielizeň?
- mikrovlnná rúra
Trend: Vývoj cien prenájmov
Stabilný až mierne stúpajúci, najmä v najlepších lokalitách
Mníchovský trh práce v septembri 2004:
V porovnaní s rovnakým mesiacom minulého roka klesla nezamestnanosť o 4,4 % na 66 775 osôb. Spolkový úrad práce očakáva, že situácia v Mníchove sa stabilizuje a nepriaznivé vplyvy na zamestnanosť sa vyrovnajú.
Lokalita s nehnuteľnosťami: Mníchov je v Nemecku lokalitou číslo 1 v oblasti nehnuteľností:
Opäť sa potvrdilo, že Mníchov je lokalitou pre nehnuteľnosti: Podľa prieskumu spoločnosti LaSalle Investment Management je Mníchov na 6. mieste v rebríčku európskych hospodárskych regiónov (Európsky index regionálneho hospodárskeho rastu), pričom Londýn je na 2. mieste za Parížom. V prvej dvadsiatke sa nachádzajú aj Stuttgart (13. miesto) a Frankfurt (16. miesto), zatiaľ čo Berlín je zároveň jednou z najnižšie hodnotených lokalít (76. miesto). Štúdia analyzuje celkovo 14 kritérií vrátane očakávaní rastu a kúpnej sily.
Váš, Norbert Verbücheln
Investičný poradca
Mr. Lodge GmbH
T. 089 340 823-16