Отдаване под наем на обзаведени апартаменти (Мюнхен) (01.08.-30.09.2004 г.)
През периода от 1 август до 30 септември 2004 г. резултатите от отдаването под наем на Mr. Lodge GmbH продължават да нарастват значително в сравнение с предходните години. Предлагането на обзаведени апартаменти с една спалня беше особено ограничено, като повечето от тях бяха лесно усвоени от пазара въпреки много средното обзавеждане и оборудване.
Нямаше и значителен излишък от оферти за апартаменти с 2-4 спални, когато цената и резултатите бяха в балансирано съотношение, но понякога трябва да се приеме по-дълъг период на предлагане.
Изискванията на потенциалните наематели са значително по-високи за апартаменти с 2 спални и по-големи жилища по отношение на всички съответни критерии: обзавеждане, оборудване и местоположение. Ето защо наемодателите, които отговарят на тези изисквания, ще продължат да нямат притеснения при отдаването под наем. Често срещани недостатъци/проблеми, напр. при двустайните апартаменти: - спалня, обзаведена с твърде малко легло - (клиентите искат поне легло с размери 1,60 x 2,00) - липса на съдомиялна машина - не е съвсем нокаутиращ критерий, но все пак винаги е проблем - липса на съдомиялна машина - липса на пералня. критерии, но винаги проблем - няма пералня в апартамента (само една монетна машина в сградата) - няма кабелна телевизия или връзка със сателитна телевизия - мебели, които не са като нови или са "сглобени" - стари кухни и/или бани - празни стени - наемателят иска напълно обзаведен апартамент, който да му позволи да се чувства като у дома си още от първия ден на наемането.
Какво още се изисква за апартамент с 2 спални?
- разтегателен диван във всекидневната
- DVD плейър (видеото вече не е проблем)
- стерео CD система (микросистема е достатъчна)
- сушилня (комбинация от пералня и сушилня) - често задаван въпрос: Как мога да си изсуша прането?
- микровълнова печка
Тенденция: Развитие на наемните цени
Стабилна до леко възходяща, особено в най-добрите локации
Пазар на труда в Мюнхен през септември 2004 г:
Безработицата спадна с 4,4% до 66 775 души в сравнение със същия месец на миналата година. Федералната агенция по заетостта очаква ситуацията в Мюнхен да се стабилизира и неблагоприятните ефекти върху заетостта да се изравнят.
Местоположение на недвижимите имоти: Мюнхен е място номер 1 за недвижими имоти в Германия:
Мюнхен отново се утвърждава като място за недвижими имоти: Според проучване на LaSalle Investment Management Мюнхен е на шесто място в класацията на европейските икономически региони (Европейски индекс на регионалния икономически растеж), като Лондон е на второ място след Париж. Щутгарт (13-о място) и Франкфурт (16-о място) също са сред първите 20, докато Берлин е и едно от най-ниско класираните места (76-о място). Проучването анализира общо 14 критерия, включително очаквания за растеж и покупателна способност.
Ваш, Норберт Вербюхелн
Инвестиционен консултант
Mr. Lodge GmbH
T. 089 340 823-16