Utleie av møblerte leiligheter (München) (01.08.-30.09.2004)
I perioden fra 1. august til 30. september 2004 fortsatte Mr Lodge GmbH å øke utleien betydelig sammenlignet med tidligere år. Det var spesielt god tilgang på møblerte ettromsleiligheter, og de fleste av disse ble lett absorbert av markedet til tross for svært gjennomsnittlig møblering og innredning.
Det var heller ikke noe betydelig tilbudsoverskudd på 2-4-romsleiligheter når pris og ytelse stod i et balansert forhold, men noen ganger må man akseptere lengre markedsføringstider.
Potensielle leietakere stiller betydelig høyere krav til 2-romsleiligheter og større enheter når det gjelder alle relevante kriterier: Møblering, innredning og beliggenhet. Utleiere som oppfyller disse kravene, vil derfor fortsatt ikke ha noen utleieproblemer. Hyppige mangler/problemer, f.eks. i 2-romsleiligheter: - soverom innredet med for liten seng - (kundene ønsker minst en seng på 1,60 x 2,00) - ingen oppvaskmaskin - egentlig ikke et utslagsgivende kriterium, men likevel alltid et problem - ingen oppvaskmaskin - ingen vaskemaskin. kriterier, men alltid et problem - ingen vaskemaskin i leiligheten (kun én myntmaskin i bygningen) - ingen kabel-TV eller satellitt-TV-tilkobling - møbler som ikke er så gode som nye eller som er "satt sammen" - gammelt kjøkken og/eller bad - tomme vegger - leietakeren vil ha en fullt innredet leilighet som gjør at de kan føle seg hjemme fra første leiedag.
Hva annet kreves for en 2-roms leilighet?
- en sovesofa i stuen
- en DVD-spiller (video er ikke lenger et problem)
- et stereo-CD-anlegg (mikroanlegg er tilstrekkelig)
- en tørketrommel (vaskemaskin/tørketrommel-kombinasjon) - ofte stilte spørsmål: Hvordan kan jeg tørke tøyet mitt?
- mikrobølgeovn
Trend: Utviklingen i leieprisene
Stabil til svakt stigende, særlig i de beste beliggenhetene
Arbeidsmarkedet i München i september 2004:
Arbeidsledigheten falt med 4,4 % til 66 775 sammenlignet med samme måned i fjor. Det føderale arbeidsmarkedsbyrået forventer at situasjonen i München vil stabilisere seg og at de ugunstige sysselsettingseffektene vil flate ut.
Beliggenhet: München er Tysklands beste beliggenhet for eiendom:
Nok en bekreftelse på at München er den beste beliggenheten for eiendom: Ifølge en undersøkelse fra LaSalle Investment Management ligger München på 6. plass i rangeringen av europeiske økonomiske regioner (European Regional Economic Growth Index), med London på 2. plass bak Paris. Stuttgart (13. plass) og Frankfurt (16. plass) er også blant de 20 beste, mens Berlin også er en av de lavest rangerte byene (76. plass). Undersøkelsen analyserer i alt 14 kriterier, blant annet vekstforventninger og kjøpekraft.
Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln
Investeringskonsulent
Mr Lodge GmbH
T. 089 340 823-16