Udlejning af møblerede lejligheder (München) (01.08.-30.09.2004)
I perioden fra 1. august til 30. september 2004 fortsatte Mr. Lodge GmbH's udlejningsresultater med at stige betydeligt i forhold til tidligere år. Udbuddet af møblerede 1-værelses lejligheder var særligt stramt, og de fleste af dem blev let absorberet af markedet på trods af meget gennemsnitlig møblering og udstyr.
Der var heller ikke noget væsentligt overskud af tilbud på 2-4-værelses lejligheder, når pris og ydelse stod i et afbalanceret forhold, men nogle gange må man acceptere længere markedsføringstider.
Kravene fra potentielle lejere er betydeligt højere for 2-værelses lejligheder og større enheder med hensyn til alle relevante kriterier: Møblering, inventar og beliggenhed. Udlejere, der opfylder disse krav, vil derfor fortsat ikke have nogen udlejningsbekymringer. Hyppige mangler/problemer, f.eks. i 2-værelses lejligheder: - soveværelse indrettet med en for lille seng - (kunderne ønsker mindst en seng på 1,60 x 2,00) - ingen opvaskemaskine - ikke et afgørende kriterium, men alligevel altid et problem - ingen opvaskemaskine - ingen vaskemaskine. kriterier, men altid et problem - ingen vaskemaskine i lejligheden (kun en møntmaskine i bygningen) - ingen kabel-tv eller satellit-tv-forbindelse - møbler, der ikke er så gode som nye eller "sat sammen" - gamle køkkener og/eller badeværelser - tomme vægge - lejeren vil have en fuldt indrettet lejlighed, der giver dem mulighed for at føle sig hjemme fra den første lejedag.
Hvad kræves der ellers af en 2-værelses lejlighed?
- en sovesofa i stuen
- en dvd-afspiller (video er ikke længere et problem)
- et stereo-cd-anlæg (mikroanlæg er tilstrækkeligt)
- en tørretumbler (kombination af vaskemaskine og tørretumbler) - hyppigt spørgsmål: Hvordan kan jeg tørre mit vasketøj?
- mikroovn
Trend: Udvikling i udlejningspriser
Stabil til let opadgående, især på de bedste beliggenheder
Arbejdsmarkedet i München i september 2004:
Arbejdsløsheden faldt med 4,4 % til 66.775 i forhold til samme måned sidste år. Bundesagentur für Arbeit forventer, at situationen i München vil stabilisere sig, og at de ugunstige beskæftigelseseffekter vil flade ud.
Beliggenhed af ejendomme: München er beliggenhed nr. 1 for ejendomme i Tyskland:
Endnu en bekræftelse af München som ejendomsby: Ifølge en undersøgelse fra LaSalle Investment Management ligger München på 6. pladsen i rangeringen af europæiske økonomiske regioner (European Regional Economic Growth Index), med London på 2. pladsen efter Paris. Stuttgart (13. plads) og Frankfurt (16. plads) er også blandt de 20 bedste, mens Berlin også er et af de lavest rangerende steder (76. plads). Undersøgelsen analyserer i alt 14 kriterier, herunder vækstforventninger og købekraft.
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln
Investeringskonsulent
Mr. Lodge GmbH
T. 089 340 823-16