Aluguer de apartamentos mobilados (Munique) (01.08.-30.09.2004)
No período de 1 de agosto a 30 de setembro de 2004, os resultados de comercialização da Mr Lodge GmbH continuaram a aumentar significativamente em comparação com os anos anteriores. A oferta de apartamentos T1 mobilados foi particularmente reduzida, tendo a maioria sido facilmente absorvida pelo mercado, apesar do mobiliário e equipamento muito medianos.
Também não se registaram ofertas excedentárias significativas para apartamentos com 2-4 quartos quando o preço e o desempenho estavam numa relação equilibrada, mas por vezes é necessário aceitar períodos de comercialização mais longos.
Os requisitos dos potenciais inquilinos são significativamente mais elevados para os apartamentos com 2 quartos e unidades maiores, em termos de todos os critérios relevantes: Mobiliário, acessórios e localização. Os senhorios que cumprem estes requisitos continuarão, portanto, a não ter problemas de arrendamento. Deficiências/problemas frequentes, por exemplo, em apartamentos de 2 quartos: - quarto mobilado com uma cama demasiado pequena - (os clientes querem pelo menos uma cama de 1,60 x 2,00) - sem máquina de lavar louça - não é realmente um critério decisivo, mas é sempre um problema - sem máquina de lavar louça - sem máquina de lavar roupa. critérios, mas sempre um problema - não há máquina de lavar roupa no apartamento (só há uma máquina que funciona a moedas no edifício) - não há ligação à televisão por cabo ou por satélite - mobiliário não tão bom como novo ou "remendado" - cozinhas e/ou casas de banho antigas - paredes vazias - o inquilino quer um apartamento totalmente decorado que lhe permita sentir-se em casa desde o primeiro dia de aluguer.
Que mais é necessário para um apartamento de 2 quartos?
- um sofá-cama na sala de estar
- um leitor de DVD (o vídeo já não é um problema)
- um sistema de CD estéreo (basta um microfone)
- uma máquina de secar roupa (combinação máquina de lavar/secar roupa) - pergunta frequente: como posso secar a minha roupa?
- micro-ondas
Tendência: Evolução dos preços de aluguer
Estável a ligeiramente ascendente, especialmente nas localizações de topo
Mercado de trabalho de Munique em setembro de 2004:
O desemprego diminuiu 4,4% para 66 775 pessoas em relação ao mesmo mês do ano anterior. A Agência Federal do Emprego espera que a situação em Munique se estabilize e que os efeitos desfavoráveis sobre o emprego se atenuem.
Localização dos imóveis: Munique é a primeira localização de imóveis na Alemanha:
Mais uma vez, a confirmação de Munique como local de implantação de imóveis: De acordo com um estudo da LaSalle Investment Management, Munique ocupa o 6º lugar no ranking das regiões económicas europeias (European Regional Economic Growth Index), com Londres em 2º lugar, atrás de Paris. Estugarda (13.º lugar) e Frankfurt (16.º lugar) também se encontram entre as 20 primeiras, enquanto Berlim é também uma das localidades com a classificação mais baixa (76.º lugar). O estudo analisa um total de 14 critérios, incluindo as expectativas de crescimento e o poder de compra.
Atenciosamente, Norbert Verbücheln
Consultor de investimentos
Mr Lodge GmbH
T. 089 340 823-16