Pronájem zařízených bytů (Mnichov) (01.08.-30.09.2004)

V období od 1. srpna do 30. září 2004 se výkonnost společnosti Mr. Lodge GmbH v oblasti pronájmu bytů oproti předchozím letům nadále výrazně zvyšovala. Nabídka zařízených bytů s jednou ložnicí byla obzvláště omezená a většinu z nich trh bez problémů absorboval, a to i přes velmi průměrné vybavení a zařízení.

U bytů se 2-4 ložnicemi se také nevyskytly žádné výrazné přebytky nabídek, když byly cena a výkon ve vyváženém poměru, ale někdy je třeba akceptovat delší dobu uvádění na trh.

Požadavky potenciálních nájemníků jsou u bytů se 2 ložnicemi a větších jednotek z hlediska všech relevantních kritérií výrazně vyšší: Vybavení, zařízení a lokalita. Pronajímatelé, kteří tyto požadavky splňují, proto nebudou mít s pronájmem nadále žádné starosti. Časté nedostatky/problémy, např. u bytů 2+kk: - ložnice vybavená příliš malou postelí - (zákazníci chtějí alespoň postel o rozměrech 1,60 x 2,00) - chybí myčka nádobí - není to úplně vyřazující kritérium, ale přesto je to vždy problém - chybí myčka nádobí - chybí pračka. kritérium, ale vždy je to problém - žádná pračka v bytě (v domě je pouze jedna pračka na mince) - žádná kabelová televize nebo satelitní TV připojení - nábytek není jako nový nebo je "poskládaný" - staré kuchyně a/nebo koupelny - prázdné stěny - nájemník chce plně zařízený byt, který mu umožní cítit se jako doma od prvního dne pronájmu.

Co je ještě požadováno pro byt 2+1?

- rozkládací pohovka v obývacím pokoji
- DVD přehrávač (video již není problém)
- stereo CD systém (stačí mikrosystém)
- sušička (kombinace pračky a sušičky) - častá otázka: Jak mohu sušit prádlo?
- mikrovlnná trouba

Trend: Vývoj cen pronájmů

Stabilní až mírně rostoucí, zejména v nejlepších lokalitách

Mnichovský trh práce v září 2004:

V porovnání se stejným měsícem minulého roku klesla nezaměstnanost o 4,4 % na 66 775 osob. Spolkový úřad práce očekává, že se situace v Mnichově stabilizuje a nepříznivé vlivy na zaměstnanost se vyrovnají.

Lokalita s nemovitostmi: Mnichov je v Německu lokalitou číslo 1 v oblasti nemovitostí:

Opět potvrzení Mnichova jako lokality pro nemovitosti: Podle průzkumu společnosti LaSalle Investment Management je Mnichov na 6. místě v žebříčku evropských ekonomických regionů (European Regional Economic Growth Index), přičemž Londýn je na 2. místě za Paříží. V první dvacítce jsou také Stuttgart (13. místo) a Frankfurt (16. místo), zatímco Berlín je zároveň jednou z nejhůře hodnocených lokalit (76. místo). Studie analyzuje celkem 14 kritérií, včetně očekávání růstu a kupní síly.

S pozdravem, Norbert Verbücheln
Investiční poradce
Mr. Lodge GmbH
T. 089 340 823-16