Uthyrning av möblerade lägenheter (München) (01.08.-30.09.2004)
Under perioden 1 augusti till 30 september 2004 fortsatte uthyrningsresultatet för Mr. Lodge GmbH att öka betydligt jämfört med tidigare år. Utbudet av möblerade lägenheter med 1 sovrum var särskilt begränsat och de flesta av dessa lägenheter kunde lätt absorberas av marknaden trots en mycket genomsnittlig möblering och utrustning.
Det fanns inte heller några betydande överbud för lägenheter med 2-4 sovrum när pris och prestanda var i balans, men ibland måste längre marknadsföringstider accepteras.
Kraven från potentiella hyresgäster är betydligt högre för lägenheter med 2 sovrum och större enheter när det gäller alla relevanta kriterier: Möblering, utrustning och läge. Hyresvärdar som uppfyller dessa krav kommer därför även fortsättningsvis inte att ha några uthyrningsbekymmer. Vanliga brister/problem, t.ex. i 2-rumslägenheter: - sovrummet är möblerat med en för liten säng - (kunderna vill ha minst en säng på 1,60 x 2,00) - ingen diskmaskin - egentligen inte ett utslagskriterium men ändå alltid ett problem - ingen diskmaskin - ingen tvättmaskin. kriterium men alltid ett problem - ingen tvättmaskin i lägenheten (endast en myntautomat i byggnaden) - ingen kabel-TV eller satellit-TV-anslutning - möbler som inte är så bra som nya eller "hopsnickrade" - gamla kök och/eller badrum - tomma väggar - hyresgästen vill ha en fullt inredd lägenhet som gör att de kan känna sig som hemma från första hyresdagen.
Vad mer krävs för en lägenhet med 2 sovrum?
- en bäddsoffa i vardagsrummet
- en DVD-spelare (video är inte längre ett problem)
- ett stereo-CD-system (mikrosystem är tillräckligt)
- en torktumlare (tvättmaskin/torktumlare i kombination) - ofta ställd fråga: Hur kan jag torka min tvätt?
- mikrovågsugn
Trend: Hyresprisets utveckling
Stabilt till svagt uppåtgående, särskilt i de bästa lägena
Arbetsmarknaden i München i september 2004:
Arbetslösheten sjönk med 4,4% till 66.775 jämfört med samma månad förra året. Den federala sysselsättningsbyrån förväntar sig att situationen i München kommer att stabiliseras och att de ogynnsamma sysselsättningseffekterna kommer att plana ut.
Fastighetens läge: München är fastighetens läge nr 1 i Tyskland:
Återigen en bekräftelse på München som fastighetsplats: Enligt en undersökning från LaSalle Investment Management ligger München på 6:e plats i rankningen av europeiska ekonomiska regioner (European Regional Economic Growth Index), med London på 2:a plats efter Paris. Stuttgart (13:e plats) och Frankfurt (16:e plats) finns också bland de 20 främsta, medan Berlin också är en av de lägst rankade platserna (76:e plats). I studien analyseras totalt 14 kriterier, bland annat tillväxtförväntningar och köpkraft.
Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln
Investeringskonsult
Mr. Lodge GmbH
T. 089 340 823-16