Wynajem umeblowanych mieszkań (Monachium) (01.08.-30.09.2004)

W okresie od 1 sierpnia do 30 września 2004 r. wyniki wynajmu spółki Mr. Lodge GmbH nadal znacząco rosły w porównaniu z poprzednimi latami. Podaż umeblowanych mieszkań z 1 sypialnią była szczególnie ograniczona, a większość z nich została łatwo wchłonięta przez rynek pomimo bardzo przeciętnego umeblowania i wyposażenia.

Nie odnotowano również znaczących nadwyżek ofert dla mieszkań z 2-4 sypialniami, gdy cena i wydajność były w zrównoważonej relacji, ale czasami trzeba zaakceptować dłuższy czas wprowadzania na rynek.

Wymagania potencjalnych najemców są znacznie wyższe w przypadku mieszkań z 2 sypialniami i większych lokali pod względem wszystkich istotnych kryteriów: Umeblowanie, wyposażenie i lokalizacja. Wynajmujący, którzy spełnią te wymagania, nie będą mieli problemów z wynajmem. Częste niedociągnięcia/problemy, np. w mieszkaniach z 2 sypialniami: - sypialnia wyposażona w zbyt małe łóżko - (klienci chcą co najmniej łóżka o wymiarach 1,60 x 2,00) - brak zmywarki - nie jest to kryterium powalające, ale zawsze stanowi problem - brak zmywarki - brak pralki. brak pralki w mieszkaniu (tylko jeden automat na monety w budynku) - brak telewizji kablowej lub satelitarnej - meble nie tak dobre jak nowe lub "poskładane" - stare kuchnie i/lub łazienki - puste ściany - najemca chce w pełni urządzonego mieszkania, które pozwoli mu poczuć się jak w domu od pierwszego dnia wynajmu.

Co jeszcze jest wymagane w przypadku mieszkania z 2 sypialniami?

- rozkładana sofa w salonie
- odtwarzacz DVD (wideo nie jest już problemem)
- system stereo CD (mikrosystem jest wystarczający)
- suszarka bębnowa (połączenie pralki i suszarki) - częste pytanie: Jak mogę suszyć pranie?
- mikrofalówka

Trend: Rozwój cen wynajmu

Stabilne do lekko rosnących, szczególnie w najlepszych lokalizacjach

Rynek pracy w Monachium we wrześniu 2004 r:

Bezrobocie spadło o 4,4% do 66,775 w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku. Federalna Agencja Pracy oczekuje, że sytuacja w Monachium ustabilizuje się, a niekorzystne efekty zatrudnienia ustąpią.

Lokalizacja nieruchomości: Monachium jest numerem 1 wśród lokalizacji nieruchomości w Niemczech:

Po raz kolejny potwierdzono, że Monachium jest najlepszą lokalizacją dla nieruchomości: Według badania przeprowadzonego przez LaSalle Investment Management, Monachium zajmuje 6. miejsce w rankingu europejskich regionów gospodarczych (European Regional Economic Growth Index), z Londynem na 2. miejscu za Paryżem. Stuttgart (13. miejsce) i Frankfurt (16. miejsce) również znalazły się w pierwszej dwudziestce, podczas gdy Berlin jest jedną z najniżej sklasyfikowanych lokalizacji (76. miejsce). W badaniu przeanalizowano łącznie 14 kryteriów, w tym oczekiwania dotyczące wzrostu i siłę nabywczą.

Z poważaniem, Norbert Verbücheln
Konsultant inwestycyjny
Mr. Lodge GmbH
T. 089 340 823-16