Închirierea de apartamente mobilate (München) (01.08.-30.09.2004)
În perioada 1 august - 30 septembrie 2004, performanțele de închiriere ale Mr. Lodge GmbH au continuat să crească semnificativ în comparație cu anii anteriori. Oferta de apartamente mobilate cu un dormitor a fost deosebit de restrânsă, majoritatea acestora fiind absorbite cu ușurință de piață, în ciuda unui mobilier și a unor dotări foarte medii.
De asemenea, nu au existat oferte excedentare semnificative pentru apartamentele cu 2-4 camere atunci când prețul și performanța se aflau într-o relație echilibrată, dar uneori trebuie acceptate perioade de comercializare mai lungi.
Cerințele potențialilor chiriași sunt semnificativ mai ridicate pentru apartamentele cu 2 camere și unitățile mai mari în ceea ce privește toate criteriile relevante: Mobilier, dotări și locație. Prin urmare, proprietarii care îndeplinesc aceste cerințe vor continua să nu aibă probleme cu închirierea. Deficiențe/probleme frecvente, de exemplu, în cazul apartamentelor cu 2 camere: - dormitor mobilat cu un pat prea mic - (clienții doresc un pat de cel puțin 1,60 x 2,00) - nu există mașină de spălat vase - nu este un criteriu eliminatoriu, dar este întotdeauna o problemă. criterii, dar întotdeauna o problemă - nu există mașină de spălat în apartament (o singură mașină care funcționează cu monede în clădire) - nu există conexiune la televiziune prin cablu sau televiziune prin satelit - mobilă care nu este ca nouă sau "asamblată" - bucătării și/sau băi vechi - pereți goi - chiriașul dorește un apartament complet decorat, care să îi permită să se simtă ca acasă din prima zi de închiriere.
Ce mai este necesar pentru un apartament cu 2 camere?
- o canapea extensibilă în camera de zi
- un DVD player (video nu mai este o problemă)
- un sistem stereo CD (este suficient un sistem micro)
- un uscător de rufe (combinație de mașină de spălat și uscător) - întrebare frecventă: Cum pot să-mi usuc rufele?
- cuptor cu microunde
Tendință: Evoluția prețului chiriei
Stabilă până la ușor ascendentă, în special în locațiile de top
Piața muncii din München în septembrie 2004:
Șomajul a scăzut cu 4,4% față de aceeași lună a anului trecut, ajungând la 66 775 de persoane. Agenția Federală pentru Ocuparea Forței de Muncă se așteaptă la o stabilizare a situației din München și la o atenuare a efectelor nefavorabile asupra ocupării forței de muncă.
Locația proprietății: München este locația nr. 1 a proprietății în Germania:
Din nou o confirmare a poziției Münchenului ca locație imobiliară: Conform unui studiu realizat de LaSalle Investment Management, München ocupă locul 6 în clasamentul regiunilor economice europene (Indicele european al creșterii economice regionale), Londra fiind pe locul 2, după Paris. Stuttgart (locul 13) și Frankfurt (locul 16) sunt, de asemenea, printre primele 20, în timp ce Berlinul este, de asemenea, una dintre cele mai slab clasate locații (locul 76). Studiul analizează un total de 14 criterii, inclusiv așteptările de creștere și puterea de cumpărare.
Cu drag, Norbert Verbücheln
Consultant în investiții
Mr. Lodge GmbH
T. 089 340 823-16