Oddaja opremljenih stanovanj (München) (01.08.-30.09.2004)
V obdobju od 1. avgusta do 30. septembra 2004 se je uspešnost podjetja Mr. Lodge GmbH pri oddajanju stanovanj v najem v primerjavi s prejšnjimi leti še naprej znatno povečevala. Ponudba opremljenih enosobnih stanovanj je bila še posebej omejena, večino teh stanovanj pa je trg zlahka sprejel kljub zelo povprečni opremi in opremi.
Prav tako ni bilo večjih presežkov ponudb za stanovanja z 2-4 spalnicami, ko sta bila cena in učinkovitost v uravnoteženem razmerju, vendar je včasih treba sprejeti daljši čas trženja.
Zahteve potencialnih najemnikov so pri 2-sobnih stanovanjih in večjih enotah glede na vsa pomembna merila bistveno višje: Pohištvo, oprema in lokacija. Najemodajalci, ki izpolnjujejo te zahteve, zato še naprej ne bodo imeli skrbi z oddajanjem stanovanj v najem. Pogoste pomanjkljivosti/probleme, npr. v dvosobnih stanovanjih: - spalnica opremljena s premajhno posteljo - (stranke želijo posteljo velikosti vsaj 1,60 x 2,00) - ni pomivalnega stroja - to sicer ni izstopajoče merilo, vendar je vedno problem - ni pomivalnega stroja - ni pralnega stroja. kriterij, vendar vedno težava - ni pralnega stroja v stanovanju (v stavbi je le en stroj na kovanec) - ni kabelske ali satelitske televizije - pohištvo ni tako dobro kot novo ali je "zlepljeno" - stara kuhinja in/ali kopalnica - prazne stene - najemnik želi popolnoma opremljeno stanovanje, ki mu omogoča, da se od prvega dne najema počuti kot doma.
Kaj je še potrebno za dvosobno stanovanje?
- raztegljiv kavč v dnevni sobi
- predvajalnik DVD (video ni več problem)
- stereo sistem CD (zadostuje mikro sistem)
- sušilni stroj (kombinacija pralnega in sušilnega stroja) - pogosto vprašanje: Kako lahko posušim perilo?
- mikrovalovna pečica
Trend: Razvoj cen najemnin
Stabilno do rahlo naraščajoče, zlasti na najboljših lokacijah
Trg dela v Münchnu septembra 2004:
Brezposelnost se je v primerjavi z istim mesecem lani zmanjšala za 4,4 % na 66.775 oseb. Zvezni zavod za zaposlovanje pričakuje, da se bodo razmere v Münchnu stabilizirale in da se bodo neugodni učinki na zaposlovanje izenačili.
Lokacija nepremičnin: München je prva nepremičninska lokacija v Nemčiji:
München je ponovno potrdil, da je najboljša lokacija za nepremičnine: Po raziskavi družbe LaSalle Investment Management je München na lestvici evropskih gospodarskih regij (Evropski indeks regionalne gospodarske rasti) na šestem mestu, London pa je na drugem mestu za Parizom. Med prvimi 20 mesti sta tudi Stuttgart (13. mesto) in Frankfurt (16. mesto), medtem ko je Berlin hkrati ena od najslabše uvrščenih lokacij (76. mesto). Študija analizira skupno 14 meril, vključno s pričakovanji rasti in kupno močjo.
Vaš, Norbert Verbücheln
Investicijski svetovalec
Mr. Lodge GmbH
T. 089 340 823-16